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France › Nice › Marceau › Avenue Raymond Comboul › n° 20

20 Avenue Raymond Comboul, Nice

Vendu 200 000 € (4 255 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 0600012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 202 936 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Avenue Raymond Comboul4 848 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Marceau3 378 €/m² 581 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Nice4 899 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue
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Calée sur 3 930 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LR0174
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1956
NIVEAUX7
LOGEMENTS19
Dernière vente : 4 255 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Avenue Raymond Comboul

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 707 € À 4 255 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/10/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 07/10/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 200 000 €4 255 €/m² 4 255 €
14/06/2022 n° 20 · Appartement · 3 p. 14/06/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 188 450 €4 010 €/m² 4 010 €
31/03/2022 n° 20 · Appartement · 3 p. 31/03/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 138 000 €2 936 €/m² 2 936 €
21/02/2022 n° 20 · Appartement · 2 p. 21/02/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 100 000 €2 632 €/m² 2 632 €
10/12/2020 n° 20 · Appartement · 4 p. 10/12/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 180 000 €3 396 €/m² 3 396 €
24/08/2020 n° 20 · Appartement · 3 p. 24/08/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 161 000 €2 825 €/m² 2 825 €
12/03/2020 n° 20 · Appartement · 2 p. 12/03/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 148 400 €3 373 €/m² 3 373 €
05/04/2016 n° 20 · Appartement · 1 p. 05/04/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 70 000 €1 707 €/m² 1 707 €
29/02/2016 n° 20 · Appartement · 3 p. 29/02/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 155 000 €3 298 €/m² 3 298 €
10/06/2015 n° 20 · Appartement · 3 p. 10/06/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 135 000 €2 872 €/m² 2 872 €
06/02/2014 n° 20 · Appartement · 1 p. 06/02/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 57 000 €1 781 €/m² 1 781 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 837 € 5 523 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 255 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 AV RAYMOND COMBOUL 40 m² 176 000 € 4 400 €
22 AV RAYMOND COMBOUL 45 m² 152 010 € 3 378 €
23 AV RAYMOND COMBOUL 59 m² 214 996 € 3 644 €
23 AV RAYMOND COMBOUL 59 m² 229 923 € 3 897 €
23 AV RAYMOND COMBOUL 33 m² 93 555 € 2 835 €
26 AV MIRABEAU 58 m² 186 006 € 3 207 €
26 AV MIRABEAU 20 m² 50 000 € 2 500 €
26 AV MIRABEAU 98 m² 180 026 € 1 837 €
26 AV MIRABEAU 84 m² 412 020 € 4 905 €
26 AV MIRABEAU 108 m² 498 960 € 4 620 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 837 € à 5 523 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Raymond Comboul
Fourchette courante3 793 – 6 116 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Raymond Comboul ↗
Marceau
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune112ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-31 %
Voir Marceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+6 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
852 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUEAvenue Raymond Comboul175 ventes depuis 2014 · 4 848 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarceau581 ventes · 3 378 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 899 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Avenue Raymond Comboul à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 255 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 930 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Avenue Raymond Comboul a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/10/2025, appartement de 47 m² à 200 000 €, soit 4 255 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Raymond Comboul ?

Non : 4 255 €/m² contre 4 848 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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