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France › Nice › Cimiez-Valrose › Avenue Raymond Comboul › n° 46

46 Avenue Raymond Comboul, Nice

Vendu 110 000 € (5 500 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0600013 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 463 930 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Avenue Raymond Comboul4 848 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Cimiez-Valrose4 820 €/m² 638 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice4 703 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue
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Calée sur 3 844 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LP0031
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 5 500 €/m² en 2026 · +13 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 46 Avenue Raymond Comboul

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 750 € À 5 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/05/2026 n° 46 · Appartement · 1 p. 20/05/2026 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 110 000 €5 500 €/m² 5 500 €
26/07/2024 n° 46 · Appartement · 1 p. 26/07/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 110 000 €5 500 €/m² 5 500 €
22/01/2024 n° 46 · Appartement · 1 p. 22/01/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 35 000 €1 750 €/m² 1 750 €
01/08/2022 n° 46 · Appartement · 1 p. 01/08/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 97 000 €4 850 €/m² 4 850 €
28/01/2021 n° 46 · Appartement · 1 p. 28/01/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 78 600 €3 930 €/m² 3 930 €
27/07/2016 n° 46 · Appartement · 1 p. 27/07/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 73 000 €3 650 €/m² 3 650 €
11/03/2016 n° 46 · Appartement · 1 p. 11/03/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 70 500 €3 525 €/m² 3 525 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 992 € 6 906 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE FRANCOIS PELLOS 50 m² 225 000 € 4 500 €
4 RUE FRANCOIS PELLOS 60 m² 249 900 € 4 165 €
4 RUE FRANCOIS PELLOS 60 m² 179 520 € 2 992 €
4 RUE FRANCOIS PELLOS 50 m² 180 000 € 3 600 €
6 RUE FRANCOIS PELLOS 47 m² 165 017 € 3 511 €
6 RUE FRANCOIS PELLOS 64 m² 441 984 € 6 906 €
24 RUE RAIBERTI 45 m² 142 020 € 3 156 €
24 RUE RAIBERTI 69 m² 274 896 € 3 984 €
2 RUE FRANCOIS PELLOS 50 m² 227 000 € 4 540 €
6 RUE FRANCOIS PELLOS 62 m² 193 998 € 3 129 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 992 € à 6 906 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Raymond Comboul
Fourchette courante3 793 – 6 116 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Raymond Comboul ↗
Cimiez-Valrose
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune23ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+2 %
Voir Cimiez-Valrose ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+2 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 110 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
362 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEAvenue Raymond Comboul175 ventes depuis 2014 · 4 848 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez-Valrose638 ventes · 4 820 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 703 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Avenue Raymond Comboul à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 844 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Avenue Raymond Comboul a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/05/2026, appartement de 20 m² à 110 000 €, soit 5 500 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Raymond Comboul ?

Oui : 5 500 €/m² contre 4 848 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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