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France › Nice › Marceau › Avenue Raymond Comboul › n° 18

18 Avenue Raymond Comboul, Nice

Vendu 136 000 € (3 317 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1933 · CP 0620032 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 18 Avenue Raymond Comboul, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 182 268 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −53 %Avenue Raymond Comboul4 848 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −33 %Marceau3 378 €/m² 581 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −54 %Nice4 900 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue
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Calée sur 3 885 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LR0173
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1933
NIVEAUX6
LOGEMENTS14
Dernière vente : 3 317 €/m² en 2024 · −32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Avenue Raymond Comboul

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 687 € À 5 523 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/07/2024 n° 18 · Appartement · 2 p. 05/07/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 136 000 €3 317 €/m² 3 317 €
14/06/2024 n° 18 · Appartement · 1 p. 14/06/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 121 500 €5 523 €/m² 5 523 €
10/10/2022 n° 18 · Appartement · 1 p. 10/10/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 70 000 €3 182 €/m² 3 182 €
23/08/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 23/08/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 166 000 €2 594 €/m² 2 594 €
19/05/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 19/05/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 93 000 €2 268 €/m² 2 268 €
12/07/2021 n° 18 · Appartement · 1 p. 12/07/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 74 000 €1 947 €/m² 1 947 €
23/12/2016 n° 18 · Appartement · 2 p. 23/12/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 70 000 €1 750 €/m² 1 750 €
23/07/2014 n° 18 · Appartement · 1 p. 23/07/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 64 100 €1 687 €/m² 1 687 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 333 € 6 135 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 317 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 AV RAYMOND COMBOUL 47 m² 199 985 € 4 255 €
20 AV RAYMOND COMBOUL 47 m² 137 992 € 2 936 €
20 AV RAYMOND COMBOUL 47 m² 188 470 € 4 010 €
20 AV RAYMOND COMBOUL 38 m² 100 016 € 2 632 €
16 AV RAYMOND COMBOUL 35 m² 96 985 € 2 771 €
16 AV RAYMOND COMBOUL 40 m² 171 600 € 4 290 €
16 AV RAYMOND COMBOUL 26 m² 159 510 € 6 135 €
16 AV RAYMOND COMBOUL 30 m² 129 510 € 4 317 €
16 AV RAYMOND COMBOUL 30 m² 69 990 € 2 333 €
16 AV RAYMOND COMBOUL 27 m² 114 993 € 4 259 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 333 € à 6 135 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Raymond Comboul
Fourchette courante3 793 – 6 116 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Raymond Comboul ↗
Marceau
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune112ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-31 %
Voir Marceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+7 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 136 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
743 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEAvenue Raymond Comboul175 ventes depuis 2014 · 4 848 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarceau581 ventes · 3 378 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 900 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Avenue Raymond Comboul à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 317 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 885 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Avenue Raymond Comboul a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/07/2024, appartement de 41 m² à 136 000 €, soit 3 317 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Raymond Comboul ?

Non : 3 317 €/m² contre 4 848 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -32 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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