France › Nice › Marceau › Avenue Raymond Comboul › n° 16

16 Avenue Raymond Comboul, Nice

Vendu 159 500 € (6 135 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 0600027 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 16 Avenue Raymond Comboul, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 163 667 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Avenue Raymond Comboul4 848 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Marceau3 378 €/m² 581 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice4 918 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue

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Calée sur 3 861 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LR0172

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1935

NIVEAUX6

LOGEMENTS36

Dernière vente : 6 135 €/m² en 2026 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Avenue Raymond Comboul

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 978 € À 6 135 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/06/2026 n° 16 · Appartement · 1 p. 30/06/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 159 500 €6 135 €/m² 6 135 €

01/07/2025 n° 16 · Appartement · 2 p. 01/07/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 171 600 €4 290 €/m² 4 290 €

07/07/2023 n° 16 · Appartement · 1 p. 07/07/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 97 000 €2 771 €/m² 2 771 €

04/05/2023 n° 16 · Appartement · 1 p. 04/05/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 129 500 €4 317 €/m² 4 317 €

25/11/2022 n° 16 · Appartement · 1 p. 25/11/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 115 000 €4 259 €/m² 4 259 €

27/06/2022 n° 16 · Appartement · 1 p. 27/06/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 70 000 €2 333 €/m² 2 333 €

10/08/2020 n° 16 · Appartement · 1 p. 10/08/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 107 000 €4 652 €/m² 4 652 €

27/02/2020 n° 16 · Appartement · 1 p. 27/02/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 120 625 €4 639 €/m² 4 639 €

04/03/2019 n° 16 · Appartement · 1 p. 04/03/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 56 000 €2 154 €/m² 2 154 €

11/01/2019 n° 16 · Appartement · 1 p. 11/01/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 127 000 €4 233 €/m² 4 233 €

11/12/2018 n° 16 · Appartement · 4 p. 11/12/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 178 000 €1 978 €/m² 1 978 €

26/10/2018 n° 16 · Appartement · 2 p. 26/10/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 100 000 €2 500 €/m² 2 500 €

09/08/2018 n° 16 · Appartement · 1 p. 09/08/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 97 000 €3 731 €/m² 3 731 €

08/06/2018 n° 16 · Appartement · 1 p. 08/06/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 94 000 €3 133 €/m² 3 133 €

22/08/2017 n° 16 · Appartement · 1 p. 22/08/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 112 500 €4 327 €/m² 4 327 €

15/12/2016 n° 16 · Appartement · 1 p. 15/12/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 110 000 €3 667 €/m² 3 667 €

11/07/2016 n° 16 · Appartement · 1 p. 11/07/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 95 000 €3 654 €/m² 3 654 €

27/05/2015 n° 16 · Appartement · 1 p. 27/05/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 72 000 €2 483 €/m² 2 483 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Avenue Raymond Comboul, numéro par numéro

16 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 18 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 23−46 %2 627 €/m²Appt 59 m² · 7 ventes · 2026 n° 41+19 %5 757 €/m²Appt 54 m² · 61 ventes · 2026 n° 69−13 %4 223 €/m²Appt 37 m² · 6 ventes · 2022

AVENUE RAYMOND COMBOULMÉDIANE DE LA RUE 4 848 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16VOUS ÊTES ICI3 667 €/m²18 ventes · dernière 2026

n° 18−50 %2 431 €/m²Appt 41 m² · 8 ventes · 2024 n° 20−39 %2 936 €/m²Appt 47 m² · 11 ventes · 2025 n° 22−30 %3 378 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2022 n° 32+96 %9 480 €/m²Maison 150 m² · vendu 2025 n° 34−12 %4 250 €/m²Appt 125 m² · 31 ventes · 2026 n° 46−19 %3 930 €/m²Appt 20 m² · 7 ventes · 2026 n° 48−21 %3 826 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2024 n° 54−19 %3 950 €/m²Appt 121 m² · 5 ventes · 2024 n° 56−36 %3 093 €/m²Appt 91 m² · 4 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 16 adresses vendues Avenue Raymond Comboul →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 947 € 5 523 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 135 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 AV RAYMOND COMBOUL 41 m² 92 988 € 2 268 €

18 AV RAYMOND COMBOUL 38 m² 73 986 € 1 947 €

18 AV RAYMOND COMBOUL 22 m² 121 506 € 5 523 €

18 AV RAYMOND COMBOUL 41 m² 135 997 € 3 317 €

18 AV RAYMOND COMBOUL 64 m² 166 016 € 2 594 €

18 AV RAYMOND COMBOUL 22 m² 70 004 € 3 182 €

3 AV DE L OLIVETTO 64 m² 294 976 € 4 609 €

1 AV DE L OLIVETTO 58 m² 219 994 € 3 793 €

1 AV DE L OLIVETTO 90 m² 282 960 € 3 144 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 947 € à 5 523 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Raymond Comboul

Fourchette courante3 793 – 6 116 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

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Marceau

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune112ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-31 %

Voir Marceau ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+7 %

Rendement brut3.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 160 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

471 €

26 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUEAvenue Raymond Comboul175 ventes depuis 2014 · 4 848 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarceau581 ventes · 3 378 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 918 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Avenue Raymond Comboul à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 135 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 861 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Avenue Raymond Comboul a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 26 m² à 159 500 €, soit 6 135 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Raymond Comboul ?

Oui : 6 135 €/m² contre 4 848 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +27 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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