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France › Nice › Jean Médecin › Avenue Notre Dame › n° 21

21 Avenue Notre Dame, Nice

Vendu 305 000 € (5 259 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1895 · CP 0600011 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 483 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Avenue Notre Dame4 744 €/m² 161 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Jean Médecin5 185 €/m² 1 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice5 486 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 161 ventes dans la rue
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Calée sur 4 418 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0298
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1895
NIVEAUX6
LOGEMENTS9
Dernière vente : 5 259 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Notre Dame

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 060 € À 6 502 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/03/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/03/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 305 000 €5 259 €/m² 5 259 €
15/04/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/04/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 195 050 €6 502 €/m² 6 502 €
17/11/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 17/11/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 393 000 €5 038 €/m² 5 038 €
15/11/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/11/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 260 000 €4 483 €/m² 4 483 €
20/01/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/01/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 205 000 €3 534 €/m² 3 534 €
15/10/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/10/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 177 500 €3 060 €/m² 3 060 €
27/06/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/06/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 329 500 €4 224 €/m² 4 224 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 052 € 10 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 259 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 AV NOTRE DAME 66 m² 400 026 € 6 061 €
19 AV NOTRE DAME 116 m² 470 032 € 4 052 €
19 AV NOTRE DAME 72 m² 304 992 € 4 236 €
28 RUE LAMARTINE 73 m² 319 010 € 4 370 €
27 RUE LAMARTINE 27 m² 197 991 € 7 333 €
27 RUE LAMARTINE 23 m² 184 989 € 8 043 €
27 RUE LAMARTINE 30 m² 242 010 € 8 067 €
27 RUE LAMARTINE 16 m² 148 000 € 9 250 €
27 RUE LAMARTINE 21 m² 182 007 € 8 667 €
27 RUE LAMARTINE 27 m² 205 011 € 7 593 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 052 € à 10 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Notre-Dame
Fourchette courante4 292 – 5 965 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Notre-Dame ↗
Jean Médecin
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-5 %
Voir Jean Médecin ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+20 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 305 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 051 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Notre Dame161 ventes depuis 2014 · 4 744 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 473 ventes · 5 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 486 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Notre Dame à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 259 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 418 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Notre Dame a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/03/2025, appartement de 58 m² à 305 000 €, soit 5 259 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Notre Dame ?

Oui : 5 259 €/m² contre 4 744 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +11 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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