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France › Nice › Pasteur-Voie Romaine › Voie Romaine › n° 1

1 Voie Romaine, Nice

Vendu 75 000 € (2 679 €/m²) en 2025 · 45 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 0620032 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Voie Romaine, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 326 €/m² 45 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −41 %Voie Romaine3 964 €/m² 227 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Pasteur-Voie Romaine2 565 €/m² 596 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice3 148 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 227 ventes dans la rue
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Calée sur 1 036 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles HD0052 + HD0053
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1977
NIVEAUX9
LOGEMENTS88
Dernière vente : 2 679 €/m² en 2025 · −32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Voie Romaine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 298 € À 3 574 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/01/2025 n° 1 · Appartement · 1 p. 17/01/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 75 000 €2 679 €/m² 2 679 €
09/04/2024 n° 1 · Appartement · 1 p. 09/04/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 96 500 €3 574 €/m² 3 574 €
29/09/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 29/09/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 95 000 €3 393 €/m² 3 393 €
01/09/2023 n° 1 · Appartement · 4 p. 01/09/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 228 000 €2 533 €/m² 2 533 €
17/07/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 17/07/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 86 538 €3 205 €/m² 3 205 €
11/03/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 11/03/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 92 800 €3 314 €/m² 3 314 €
30/12/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 30/12/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 155 000 €2 719 €/m² 2 719 €
03/11/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 03/11/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 75 000 €2 778 €/m² 2 778 €
27/10/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 27/10/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 185 000 €2 202 €/m² 2 202 €
21/10/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 21/10/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 129 000 €2 150 €/m² 2 150 €
21/08/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 21/08/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 70 000 €2 593 €/m² 2 593 €
22/07/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 22/07/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 72 000 €1 946 €/m² 1 946 €
17/02/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 17/02/2020 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 188 000 €2 043 €/m² 2 043 €
06/02/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 06/02/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 200 000 €2 941 €/m² 2 941 €
22/01/2020 n° 1 · Appartement · 4 p. 22/01/2020 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 191 000 €2 170 €/m² 2 170 €
06/12/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 06/12/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 88 000 €2 933 €/m² 2 933 €
15/11/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 15/11/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 100 000 €3 333 €/m² 3 333 €
27/06/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 27/06/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 112 200 €2 117 €/m² 2 117 €
25/04/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 25/04/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 133 000 €2 333 €/m² 2 333 €
07/02/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 07/02/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 89 000 €2 282 €/m² 2 282 €
30/11/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 30/11/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 65 000 €2 407 €/m² 2 407 €
26/11/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 26/11/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 60 000 €2 222 €/m² 2 222 €
03/10/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 03/10/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 57 000 €2 111 €/m² 2 111 €
27/03/2018 n° 1 · Appartement · 4 p. 27/03/2018 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 168 000 €2 074 €/m² 2 074 €
23/02/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 23/02/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 95 000 €1 667 €/m² 1 667 €
14/12/2017 n° 1 · Appartement · 1 p. 14/12/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 71 000 €2 367 €/m² 2 367 €
24/03/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 24/03/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 190 000 €2 317 €/m² 2 317 €
28/02/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 28/02/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 105 000 €1 842 €/m² 1 842 €
07/06/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 07/06/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 160 000 €1 905 €/m² 1 905 €
07/06/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 07/06/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 109 000 €1 298 €/m² 1 298 €
21/04/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 21/04/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 116 000 €3 222 €/m² 3 222 €
22/12/2015 n° 1 · Appartement · 4 p. 22/12/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 178 000 €1 978 €/m² 1 978 €
19/10/2015 n° 1 · Appartement · 1 p. 19/10/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 67 000 €2 393 €/m² 2 393 €
13/10/2015 n° 1 · Appartement · 1 p. 13/10/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 86 000 €2 457 €/m² 2 457 €
10/07/2015 n° 1 · Appartement · 4 p. 10/07/2015 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 200 000 €2 326 €/m² 2 326 €
04/06/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 04/06/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 210 000 €2 561 €/m² 2 561 €
29/01/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 29/01/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 100 000 €1 667 €/m² 1 667 €
16/01/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 16/01/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 210 000 €2 561 €/m² 2 561 €
15/01/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 15/01/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 103 400 €1 951 €/m² 1 951 €
16/10/2014 n° 1 · Appartement · 1 p. 16/10/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 69 000 €2 556 €/m² 2 556 €
09/10/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 09/10/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 160 000 €2 759 €/m² 2 759 €
31/07/2014 n° 1 · Appartement · 4 p. 31/07/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 180 000 €2 000 €/m² 2 000 €
16/04/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 16/04/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 133 820 €2 573 €/m² 2 573 €
28/02/2014 n° 1 · Appartement · 3 p. 28/02/2014 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 167 000 €1 988 €/m² 1 988 €
31/01/2014 n° 1 · Appartement · 1 p. 31/01/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 82 000 €2 103 €/m² 2 103 €
Tri et filtres s'appliquent aux 45 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 45
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 875 € 4 442 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 679 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
175 AV MARECHAL LYAUTEY 43 m² 191 006 € 4 442 €
6 AV ANTONIA AUGUSTA 62 m² 159 030 € 2 565 €
6 AV ANTONIA AUGUSTA 35 m² 84 000 € 2 400 €
6 AV ANTONIA AUGUSTA 32 m² 60 000 € 1 875 €
6 AV ANTONIA AUGUSTA 48 m² 140 016 € 2 917 €
10 AV ANTONIA AUGUSTA 62 m² 179 986 € 2 903 €
6 AV ANTONIA AUGUSTA 42 m² 116 004 € 2 762 €
10 AV ANTONIA AUGUSTA 63 m² 190 008 € 3 016 €
6 AV ANTONIA AUGUSTA 48 m² 120 000 € 2 500 €
6 AV ANTONIA AUGUSTA 71 m² 189 002 € 2 662 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 875 € à 4 442 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Voie Romaine
Fourchette courante3 611 – 4 902 €/m²
vs commune+30 %
Dernière vente2026
Voir Voie Romaine ↗
Pasteur-Voie Romaine
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune138ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Pasteur-Voie Romaine ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-32 %
Rendement brut5.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,1 %
au prix de 75 k€
NET (EST.)
5,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
507 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEVoie Romaine227 ventes depuis 2014 · 3 964 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur-Voie Romaine596 ventes · 2 565 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 148 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Voie Romaine à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 679 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 036 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Voie Romaine a-t-il été vendu ?

45 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/01/2025, appartement de 28 m² à 75 000 €, soit 2 679 €/m².

Est-ce cher pour Voie Romaine ?

Non : 2 679 €/m² contre 3 964 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -32 %, et -46 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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