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France › Nice › Marceau › Avenue Malaussena › n° 4

4 Avenue Malaussena, Nice

Vendu 108 800 € (1 600 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1904 · CP 0600067 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4938 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −80 %Avenue Malaussena4 778 €/m² 161 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −72 %Marceau3 369 €/m² 581 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −81 %Nice4 877 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 161 ventes dans la rue
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Calée sur 4 949 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0248
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1904
NIVEAUX6
LOGEMENTS52
Dernière vente : 1 600 €/m² en 2025 · −67 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Malaussena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 679 € À 2 415 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/12/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 11/12/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 108 800 €1 600 €/m² 1 600 €
03/10/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 03/10/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 112 000 €1 493 €/m² 1 493 €
30/12/2017 n° 4 · Appartement · 4 p. 30/12/2017 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 72 017 €679 €/m² 679 €
29/12/2017 n° 4 · Appartement · 5 p. 29/12/2017 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 98 514 €896 €/m² 896 €
20/12/2017 n° 4 · Appartement · 4 p. 20/12/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 78 621 €904 €/m² 904 €
15/12/2017 n° 4 · Appartement · 4 p. 15/12/2017 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 92 236 €870 €/m² 870 €
14/09/2017 n° 4 · Appartement · 4 p. 14/09/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 93 752 €938 €/m² 938 €
28/12/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/12/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 95 480 €2 220 €/m² 2 220 €
26/12/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 26/12/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 76 546 €2 014 €/m² 2 014 €
15/12/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/12/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 161 801 €2 415 €/m² 2 415 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 699 € 10 421 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 600 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 AV MALAUSSENA 43 m² 184 986 € 4 302 €
2 AV MALAUSSENA 41 m² 145 017 € 3 537 €
2 AV MALAUSSENA 48 m² 210 000 € 4 375 €
2 AV MALAUSSENA 49 m² 185 024 € 3 776 €
3 RUE ROUGET DE L ISLE 49 m² 294 980 € 6 020 €
3 RUE ROUGET DE L ISLE 35 m² 254 590 € 7 274 €
3 RUE ROUGET DE L ISLE 35 m² 115 010 € 3 286 €
3 RUE ROUGET DE L ISLE 103 m² 174 997 € 1 699 €
5 AV MALAUSSENA 70 m² 350 000 € 5 000 €
30 RUE MARCEAU 35 m² 89 985 € 2 571 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 699 € à 10 421 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Malausséna
Fourchette courante4 124 – 6 389 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Malausséna ↗
Marceau
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune112ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-31 %
Voir Marceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+6 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
13,6 %
au prix de 109 k€
NET (EST.)
9,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 232 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
7 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Malaussena161 ventes depuis 2014 · 4 778 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarceau581 ventes · 3 369 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 877 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Malaussena à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 600 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 949 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Malaussena a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/12/2025, appartement de 68 m² à 108 800 €, soit 1 600 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Malaussena ?

Non : 1 600 €/m² contre 4 778 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -67 %, et -68 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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