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France › Nice › Marceau › Avenue Malaussena › n° 2

2 Avenue Malaussena, Nice

Vendu 210 000 € (4 375 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 060008 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 302 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue Malaussena4 778 €/m² 160 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +28 %Marceau3 357 €/m² 559 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice4 897 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 160 ventes dans la rue
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Calée sur 4 923 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0245
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS14
Dernière vente : 4 375 €/m² en 2022 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Malaussena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 537 € À 4 432 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/09/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 210 000 €4 375 €/m² 4 375 €
20/06/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/06/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 185 000 €3 776 €/m² 3 776 €
25/03/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/03/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 185 000 €4 302 €/m² 4 302 €
22/03/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/03/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 145 000 €3 537 €/m² 3 537 €
17/07/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/07/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 195 000 €4 432 €/m² 4 432 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 493 € 10 421 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 375 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE ROUGET DE L ISLE 35 m² 254 590 € 7 274 €
3 RUE ROUGET DE L ISLE 49 m² 294 980 € 6 020 €
3 RUE ROUGET DE L ISLE 103 m² 174 997 € 1 699 €
3 RUE ROUGET DE L ISLE 35 m² 115 010 € 3 286 €
4 AV MALAUSSENA 75 m² 111 975 € 1 493 €
4 AV MALAUSSENA 68 m² 108 800 € 1 600 €
2 RUE BOISSY D ANGLAS 56 m² 133 504 € 2 384 €
2 RUE BOISSY D ANGLAS 56 m² 241 304 € 4 309 €
2 RUE BOISSY D ANGLAS 53 m² 188 998 € 3 566 €
2 RUE BOISSY D ANGLAS 45 m² 150 480 € 3 344 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 493 € à 10 421 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Malausséna
Fourchette courante4 118 – 6 387 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Malausséna ↗
Marceau
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune111ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-31 %
Voir Marceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+6 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 210 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
870 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Malaussena160 ventes depuis 2014 · 4 778 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarceau559 ventes · 3 357 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 897 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Malaussena à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 375 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 923 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Malaussena a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/09/2022, appartement de 48 m² à 210 000 €, soit 4 375 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Malaussena ?

Non : 4 375 €/m² contre 4 778 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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