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France › Nice › Parc Chambrun › Avenue Henry Dunant › n° 48

48 Avenue Henry Dunant, Nice

Vendu 25 000 € (781 €/m²) en 2023 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0620079 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 482 979 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Avenue Henry Dunant3 658 €/m² 564 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Parc Chambrun3 849 €/m² 1 024 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Nice4 593 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 612 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles HA0157 + HA0180 + HA0178 + HA0179
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX2
LOGEMENTS3
Dernière vente : 781 €/m² en 2023 · −79 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 Avenue Henry Dunant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 763 € À 5 375 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/04/2023 n° 48 · Appartement · 2 p. 20/04/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 25 000 €781 €/m² 781 €
15/03/2023 n° 48 · Appartement · 5 p. 15/03/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 61 000 €763 €/m² 763 €
09/11/2022 n° 48 · Appartement · 2 p. 09/11/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 75 000 €2 586 €/m² 2 586 €
04/11/2022 n° 48 · Appartement · 2 p. 04/11/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 90 000 €2 500 €/m² 2 500 €
15/06/2022 n° 48 · Appartement · 6 p. 15/06/2022 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 492 800 €4 141 €/m² 4 141 €
27/01/2022 n° 48 · Appartement · 2 p. 27/01/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 105 000 €3 088 €/m² 3 088 €
30/06/2021 n° 48 · Appartement · 1 p. 30/06/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 105 000 €3 500 €/m² 3 500 €
09/04/2020 n° 48 · Appartement · 2 p. 09/04/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 215 000 €5 375 €/m² 5 375 €
23/11/2018 n° 48 · Appartement · 2 p. 23/11/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 125 000 €3 289 €/m² 3 289 €
06/04/2018 n° 48 · Appartement · 2 p. 06/04/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 140 000 €2 979 €/m² 2 979 €
10/01/2018 n° 48 · Appartement · 2 p. 10/01/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 112 000 €2 667 €/m² 2 667 €
03/11/2017 n° 48 · Appartement · 3 p. 03/11/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 50 000 €794 €/m² 794 €
04/04/2014 n° 48 · Appartement · 1 p. 04/04/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 116 000 €4 000 €/m² 4 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 382 € 6 389 € ▲ VENTE 2023 ICI · 781 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
52 AV HENRY DUNANT 78 m² 475 020 € 6 090 €
52 AV HENRY DUNANT 38 m² 228 988 € 6 026 €
52 AV HENRY DUNANT 55 m² 172 975 € 3 145 €
46 AV HENRY DUNANT 62 m² 183 024 € 2 952 €
46 AV HENRY DUNANT 84 m² 324 996 € 3 869 €
46 AV HENRY DUNANT 53 m² 147 976 € 2 792 €
46 AV HENRY DUNANT 55 m² 218 295 € 3 969 €
46 AV HENRY DUNANT 55 m² 131 010 € 2 382 €
46 AV HENRY DUNANT 52 m² 166 504 € 3 202 €
46 AV HENRY DUNANT 53 m² 224 985 € 4 245 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 382 € à 6 389 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Henry Dunant
Fourchette courante3 413 – 4 645 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Henry Dunant ↗
Parc Chambrun
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Parc Chambrun ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département0 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
27,8 %
au prix de 25 k€
NET (EST.)
20 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
580 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
4 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 48 ?

LA RUEAvenue Henry Dunant564 ventes depuis 2014 · 3 658 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Chambrun1 024 ventes · 3 849 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 593 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Avenue Henry Dunant à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (781 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 612 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Avenue Henry Dunant a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/04/2023, appartement de 32 m² à 25 000 €, soit 781 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henry Dunant ?

Non : 781 €/m² contre 3 658 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -79 %, et -84 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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