France › Nice › Magnan › Avenue Gloria › n° 9

9 Avenue Gloria, Nice

Vendu 295 100 € (6 707 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2001 · CP 0600040 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 95 611 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +17 %Avenue Gloria4 786 €/m² 139 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Magnan5 333 €/m² 985 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Nice5 087 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 139 ventes dans la rue

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Calée sur 1 867 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MP0491

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2001

NIVEAUX8

LOGEMENTS166

Dernière vente : 6 707 €/m² en 2025 · +40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue Gloria

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 786 € À 6 860 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/09/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 29/09/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 295 100 €6 707 €/m² 6 707 €

27/05/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 27/05/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 293 100 €6 816 €/m² 6 816 €

29/01/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 29/01/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 360 000 €4 800 €/m² 4 800 €

16/07/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 16/07/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 255 000 €5 795 €/m² 5 795 €

28/06/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 28/06/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 410 000 €5 857 €/m² 5 857 €

26/09/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 26/09/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 295 000 €6 860 €/m² 6 860 €

26/05/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 26/05/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 290 000 €6 591 €/m² 6 591 €

16/05/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 16/05/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 335 000 €4 786 €/m² 4 786 €

09/05/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 09/05/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 238 000 €5 535 €/m² 5 535 €

16/12/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 16/12/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 202 000 €5 611 €/m² 5 611 €

15/10/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 15/10/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 213 000 €4 953 €/m² 4 953 €

01/02/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 01/02/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 220 000 €5 116 €/m² 5 116 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Avenue Gloria, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 B n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+22 %5 846 €/m²Appt 32 m² · 14 ventes · 2025 n° 7+13 %5 424 €/m²Appt 67 m² · 53 ventes · 2025

n° 9VOUS ÊTES ICI5 611 €/m²12 ventes · dernière 2025

n° 11−41 %2 806 €/m²Appt 60 m² · 19 ventes · 2025

AVENUE GLORIAMÉDIANE DE LA RUE 4 786 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6 B−44 %2 690 €/m²Appt 106 m² · 8 ventes · 2024 n° 6 T−22 %3 754 €/m²Appt 22 m² · 19 ventes · 2025 n° 8−14 %4 126 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2025 n° 8 T−34 %3 178 €/m²Appt 63 m² · 3 ventes · 2022 n° 8 B−35 %3 106 €/m²Appt 23 m² · 12 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 560 € 5 167 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 707 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 T AV GLORIA 24 m² 90 000 € 3 750 €

6 T AV GLORIA 30 m² 117 990 € 3 933 €

6 T AV GLORIA 24 m² 90 096 € 3 754 €

6 T AV GLORIA 24 m² 124 008 € 5 167 €

6 T AV GLORIA 22 m² 87 010 € 3 955 €

6 T AV GLORIA 25 m² 119 000 € 4 760 €

6 T AV GLORIA 22 m² 99 990 € 4 545 €

6 T AV GLORIA 23 m² 89 999 € 3 913 €

6 T AV GLORIA 22 m² 98 956 € 4 498 €

11 AV GLORIA 62 m² 190 030 € 3 065 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 560 € à 5 167 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Gloria

Fourchette courante4 228 – 6 376 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Gloria ↗

Magnan

Tendance 3 ans+24 %

Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers

vs commune+5 %

Voir Magnan ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+11 %

Rendement brut3.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 295 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

797 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue Gloria139 ventes depuis 2014 · 4 786 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMagnan985 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 087 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue Gloria à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 707 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 867 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue Gloria a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/09/2025, appartement de 44 m² à 295 100 €, soit 6 707 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gloria ?

Oui : 6 707 €/m² contre 4 786 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +40 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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