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France › Nice › Magnan › Avenue Gloria › n° 8 B

8 B Avenue Gloria, Nice

Vendu 68 000 € (2 957 €/m²) en 2022 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 0600038 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 8 B2 957 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Avenue Gloria4 806 €/m² 104 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −45 %Magnan5 385 €/m² 1 044 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Nice5 088 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 104 ventes dans la rue
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Calée sur 2 036 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MP0304
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX5
LOGEMENTS28
Dernière vente : 2 957 €/m² en 2022 · −38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 B Avenue Gloria

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 105 € À 6 094 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/07/2022 n° 8 B · Appartement · 1 p. 06/07/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 68 000 €2 957 €/m² 2 957 €
13/05/2022 n° 8 B · Appartement · 2 p. 13/05/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 173 700 €3 340 €/m² 3 340 €
13/12/2021 n° 8 B · Appartement · 1 p. 13/12/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 173 000 €4 806 €/m² 4 806 €
27/01/2021 n° 8 B · Appartement · 2 p. 27/01/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 128 000 €2 560 €/m² 2 560 €
26/08/2020 n° 8 B · Appartement · 1 p. 26/08/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 123 000 €4 393 €/m² 4 393 €
10/06/2020 n° 8 B · Appartement · 1 p. 10/06/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 219 400 €6 094 €/m² 6 094 €
24/01/2020 n° 8 B · Appartement · 1 p. 24/01/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 110 000 €3 929 €/m² 3 929 €
20/12/2017 n° 8 B · Appartement · 2 p. 20/12/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 140 000 €3 256 €/m² 3 256 €
25/04/2017 n° 8 B · Appartement · 2 p. 25/04/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 86 000 €1 720 €/m² 1 720 €
02/11/2016 n° 8 B · Appartement · 2 p. 02/11/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 120 900 €2 325 €/m² 2 325 €
29/08/2016 n° 8 B · Appartement · 2 p. 29/08/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 63 000 €1 105 €/m² 1 105 €
30/12/2015 n° 8 B · Appartement · 1 p. 30/12/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 80 000 €2 857 €/m² 2 857 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 845 € 6 607 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 957 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 T AV GLORIA 65 m² 184 990 € 2 846 €
8 T AV GLORIA 63 m² 266 994 € 4 238 €
6 T AV GLORIA 24 m² 90 096 € 3 754 €
6 T AV GLORIA 24 m² 124 008 € 5 167 €
6 T AV GLORIA 30 m² 117 990 € 3 933 €
6 T AV GLORIA 22 m² 98 956 € 4 498 €
6 T AV GLORIA 24 m² 129 000 € 5 375 €
6 T AV GLORIA 24 m² 90 000 € 3 750 €
6 T AV GLORIA 22 m² 99 990 € 4 545 €
6 T AV GLORIA 25 m² 119 000 € 4 760 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 845 € à 6 607 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Gloria
Fourchette courante4 227 – 6 351 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Gloria ↗
Magnan
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune9ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+6 %
Voir Magnan ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+11 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,4 %
au prix de 68 k€
NET (EST.)
5,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
417 €
23 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 B ?

LA RUEAvenue Gloria104 ventes depuis 2014 · 4 806 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMagnan1 044 ventes · 5 385 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 088 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 B Avenue Gloria à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 957 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 036 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 B Avenue Gloria a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/07/2022, appartement de 23 m² à 68 000 €, soit 2 957 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gloria ?

Non : 2 957 €/m² contre 4 806 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -38 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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