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France › Nice › Magnan › Avenue Gloria › n° 8

8 Avenue Gloria, Nice

Vendu 190 000 € (3 455 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 0630028 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 074 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Avenue Gloria4 786 €/m² 139 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Magnan5 333 €/m² 985 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice5 059 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 139 ventes dans la rue
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Calée sur 1 844 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles MP0304 + MP0185
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX5
LOGEMENTS28
Dernière vente : 3 455 €/m² en 2025 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue Gloria

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 455 € À 4 214 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/01/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 31/01/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 190 000 €3 455 €/m² 3 455 €
20/01/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 20/01/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 220 000 €4 074 €/m² 4 074 €
19/05/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 19/05/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 118 000 €4 214 €/m² 4 214 €
17/03/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 17/03/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 117 000 €4 179 €/m² 4 179 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue Gloria, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7n° 8 B →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+22 %5 846 €/m²Appt 32 m² · 14 ventes · 2025n° 7+13 %5 424 €/m²Appt 67 m² · 53 ventes · 2025n° 9+17 %5 611 €/m²Appt 44 m² · 7 ventes · 2025n° 11−41 %2 806 €/m²Appt 60 m² · 19 ventes · 2025
AVENUE GLORIAMÉDIANE DE LA RUE 4 786 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 6 T−22 %3 754 €/m²Appt 22 m² · 19 ventes · 2025n° 6 B−44 %2 690 €/m²Appt 106 m² · 8 ventes · 2024
n° 8VOUS ÊTES ICI4 074 €/m²4 ventes · dernière 2025
n° 8 B−35 %3 106 €/m²Appt 23 m² · 12 ventes · 2022n° 8 T−34 %3 178 €/m²Appt 63 m² · 3 ventes · 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 845 € 9 394 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 455 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 T AV GLORIA 30 m² 117 990 € 3 933 €
6 T AV GLORIA 24 m² 90 096 € 3 754 €
6 T AV GLORIA 24 m² 124 008 € 5 167 €
6 T AV GLORIA 22 m² 87 010 € 3 955 €
6 T AV GLORIA 25 m² 119 000 € 4 760 €
6 T AV GLORIA 22 m² 99 990 € 4 545 €
6 T AV GLORIA 23 m² 89 999 € 3 913 €
6 T AV GLORIA 24 m² 90 000 € 3 750 €
6 T AV GLORIA 22 m² 98 956 € 4 498 €
8 T AV GLORIA 63 m² 266 994 € 4 238 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 845 € à 9 394 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Gloria
Fourchette courante4 228 – 6 376 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Gloria ↗
Magnan
Tendance 3 ans+24 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+5 %
Voir Magnan ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+11 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
997 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue Gloria139 ventes depuis 2014 · 4 786 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMagnan985 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 059 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue Gloria à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 455 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 844 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue Gloria a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/01/2025, appartement de 55 m² à 190 000 €, soit 3 455 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gloria ?

Non : 3 455 €/m² contre 4 786 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -28 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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