France › Nice › Magnan › Avenue Gloria › n° 11

11 Avenue Gloria, Nice

Vendu 215 000 € (3 583 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 0600025 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 112 806 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −41 %Avenue Gloria4 786 €/m² 139 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −47 %Magnan5 333 €/m² 985 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −45 %Nice5 062 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 139 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 843 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle MP0216

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1958

NIVEAUX7

LOGEMENTS28

Dernière vente : 3 583 €/m² en 2025 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Avenue Gloria

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 525 € À 4 750 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/06/2025 n° 11 · Appartement · 3 p. 24/06/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 215 000 €3 583 €/m² 3 583 €

02/07/2024 n° 11 · Appartement · 3 p. 02/07/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 225 000 €4 245 €/m² 4 245 €

19/07/2023 n° 11 · Appartement · 3 p. 19/07/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 190 000 €3 065 €/m² 3 065 €

23/02/2023 n° 11 · Appartement · 3 p. 23/02/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 165 000 €2 845 €/m² 2 845 €

15/09/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 15/09/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 221 500 €3 516 €/m² 3 516 €

24/08/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 24/08/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 247 000 €4 750 €/m² 4 750 €

07/12/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 07/12/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 170 000 €2 881 €/m² 2 881 €

28/09/2020 n° 11 · Appartement · 4 p. 28/09/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 174 000 €2 806 €/m² 2 806 €

09/08/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 09/08/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 155 000 €2 541 €/m² 2 541 €

07/06/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 07/06/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 150 000 €2 206 €/m² 2 206 €

21/03/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 21/03/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 195 000 €3 305 €/m² 3 305 €

21/02/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 21/02/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 140 000 €2 373 €/m² 2 373 €

04/07/2017 n° 11 · Appartement · 3 p. 04/07/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 146 000 €2 475 €/m² 2 475 €

28/02/2017 n° 11 · Appartement · 3 p. 28/02/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 115 000 €1 825 €/m² 1 825 €

08/07/2016 n° 11 · Appartement · 3 p. 08/07/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 140 000 €2 188 €/m² 2 188 €

18/02/2016 n° 11 · Appartement · 3 p. 18/02/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 159 000 €3 058 €/m² 3 058 €

16/02/2016 n° 11 · Appartement · 3 p. 16/02/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 145 000 €2 266 €/m² 2 266 €

11/09/2015 n° 11 · Appartement · 3 p. 11/09/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 115 000 €1 917 €/m² 1 917 €

10/09/2015 n° 11 · Appartement · 3 p. 10/09/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 90 000 €1 525 €/m² 1 525 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Avenue Gloria, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+22 %5 846 €/m²Appt 32 m² · 14 ventes · 2025 n° 7+13 %5 424 €/m²Appt 67 m² · 53 ventes · 2025 n° 9+17 %5 611 €/m²Appt 44 m² · 7 ventes · 2025

n° 11VOUS ÊTES ICI2 806 €/m²19 ventes · dernière 2025

AVENUE GLORIAMÉDIANE DE LA RUE 4 786 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6 T−22 %3 754 €/m²Appt 22 m² · 19 ventes · 2025 n° 6 B−44 %2 690 €/m²Appt 106 m² · 8 ventes · 2024 n° 8−14 %4 126 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2025 n° 8 B−35 %3 106 €/m²Appt 23 m² · 12 ventes · 2022 n° 8 T−34 %3 178 €/m²Appt 63 m² · 3 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 111 € 6 310 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 583 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 AV GLORIA 55 m² 190 025 € 3 455 €

8 B AV GLORIA 36 m² 173 016 € 4 806 €

8 B AV GLORIA 50 m² 128 000 € 2 560 €

8 AV GLORIA 28 m² 117 992 € 4 214 €

8 B AV GLORIA 52 m² 173 680 € 3 340 €

8 B AV GLORIA 23 m² 68 011 € 2 957 €

8 AV GLORIA 54 m² 219 996 € 4 074 €

8 AV GLORIA 28 m² 117 012 € 4 179 €

6 T AV GLORIA 23 m² 89 999 € 3 913 €

6 T AV GLORIA 30 m² 117 990 € 3 933 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 111 € à 6 310 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Gloria

Fourchette courante4 228 – 6 376 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Gloria ↗

Magnan

Tendance 3 ans+24 %

Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers

vs commune+5 %

Voir Magnan ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+11 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 215 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 087 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEAvenue Gloria139 ventes depuis 2014 · 4 786 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMagnan985 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 062 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Avenue Gloria à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 583 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 843 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Avenue Gloria a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/06/2025, appartement de 60 m² à 215 000 €, soit 3 583 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gloria ?

Non : 3 583 €/m² contre 4 786 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -25 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 11 Avenue Gloria