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France › Nice › Magnan › Avenue Gloria › n° 8 T

8 T Avenue Gloria, Nice

Vendu 185 000 € (2 846 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0600041 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 8 T2 846 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −41 %Avenue Gloria4 806 €/m² 104 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −47 %Magnan5 385 €/m² 1 044 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Nice5 079 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8 TChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 104 ventes dans la rue
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Calée sur 2 066 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles MP0185 + MP0304
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 2 846 €/m² en 2026 · −41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 T Avenue Gloria

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 200 € À 4 238 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/03/2026 n° 8 T · Appartement · 3 p. 06/03/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 185 000 €2 846 €/m² 2 846 €
23/09/2022 n° 8 T · Appartement · 3 p. 23/09/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 267 000 €4 238 €/m² 4 238 €
10/01/2020 n° 8 T · Appartement · 2 p. 10/01/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 171 600 €3 178 €/m² 3 178 €
30/06/2014 n° 8 T · Appartement · 3 p. 30/06/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 143 000 €2 200 €/m² 2 200 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 560 € 5 375 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 846 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 AV GLORIA 28 m² 117 012 € 4 179 €
8 AV GLORIA 54 m² 219 996 € 4 074 €
8 B AV GLORIA 23 m² 68 011 € 2 957 €
8 AV GLORIA 28 m² 117 992 € 4 214 €
8 AV GLORIA 55 m² 190 025 € 3 455 €
8 B AV GLORIA 50 m² 128 000 € 2 560 €
8 B AV GLORIA 36 m² 173 016 € 4 806 €
8 B AV GLORIA 52 m² 173 680 € 3 340 €
6 T AV GLORIA 30 m² 117 990 € 3 933 €
6 T AV GLORIA 22 m² 87 010 € 3 955 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 560 € à 5 375 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Gloria
Fourchette courante4 225 – 6 347 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Gloria ↗
Magnan
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune9ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+6 %
Voir Magnan ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+10 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,6 %
au prix de 185 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 178 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 T ?

LA RUEAvenue Gloria104 ventes depuis 2014 · 4 806 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMagnan1 044 ventes · 5 385 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 079 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8 TChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 T Avenue Gloria à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 846 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 066 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 T Avenue Gloria a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/03/2026, appartement de 65 m² à 185 000 €, soit 2 846 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gloria ?

Non : 2 846 €/m² contre 4 806 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -41 %, et -43 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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