France › Nice › Magnan › Avenue Gloria › n° 3

3 Avenue Gloria, Nice

Vendu 247 000 € (7 719 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2001 · CP 0600061 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 35 795 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +21 %Avenue Gloria4 786 €/m² 139 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Magnan5 333 €/m² 985 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +14 %Nice5 096 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 139 ventes dans la rue

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Calée sur 1 886 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MP0491

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2001

NIVEAUX8

LOGEMENTS166

Dernière vente : 7 719 €/m² en 2025 · +61 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Gloria

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 089 € À 9 394 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/12/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/12/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 247 000 €7 719 €/m² 7 719 €

21/05/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/05/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 243 000 €7 594 €/m² 7 594 €

07/10/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/10/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 255 000 €6 375 €/m² 6 375 €

09/08/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/08/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 247 000 €6 333 €/m² 6 333 €

16/07/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/07/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 255 000 €5 795 €/m² 5 795 €

12/01/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/01/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 310 000 €9 394 €/m² 9 394 €

26/10/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/10/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 282 000 €8 545 €/m² 8 545 €

26/09/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/09/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 295 000 €6 860 €/m² 6 860 €

09/06/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/06/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 342 500 €6 587 €/m² 6 587 €

18/10/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/10/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 205 000 €5 256 €/m² 5 256 €

14/10/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/10/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 225 000 €5 769 €/m² 5 769 €

01/09/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/09/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 230 000 €5 897 €/m² 5 897 €

18/03/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/03/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 205 800 €5 277 €/m² 5 277 €

14/12/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/12/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 280 000 €8 485 €/m² 8 485 €

30/03/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/03/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 200 000 €4 762 €/m² 4 762 €

01/02/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/02/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 220 000 €5 116 €/m² 5 116 €

28/01/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/01/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 175 824 €4 089 €/m² 4 089 €

06/08/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/08/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 170 000 €5 152 €/m² 5 152 €

14/06/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/06/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 205 000 €6 212 €/m² 6 212 €

24/04/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/04/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 168 000 €5 250 €/m² 5 250 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Avenue Gloria, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 T →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI5 795 €/m²20 ventes · dernière 2025

n° 7+13 %5 424 €/m²Appt 67 m² · 53 ventes · 2025 n° 9+17 %5 611 €/m²Appt 44 m² · 7 ventes · 2025 n° 11−41 %2 806 €/m²Appt 60 m² · 19 ventes · 2025

AVENUE GLORIAMÉDIANE DE LA RUE 4 786 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6 T−22 %3 754 €/m²Appt 22 m² · 19 ventes · 2025 n° 6 B−44 %2 690 €/m²Appt 106 m² · 8 ventes · 2024 n° 8−14 %4 126 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2025 n° 8 T−34 %3 178 €/m²Appt 63 m² · 3 ventes · 2022 n° 8 B−35 %3 106 €/m²Appt 23 m² · 12 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 845 € 5 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 719 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 AV DE BELLET 45 m² 239 985 € 5 333 €

15 AV DE BELLET 29 m² 124 990 € 4 310 €

15 AV DE BELLET 29 m² 150 684 € 5 196 €

6 T AV GLORIA 24 m² 90 096 € 3 754 €

6 T AV GLORIA 30 m² 117 990 € 3 933 €

6 T AV GLORIA 22 m² 98 956 € 4 498 €

6 T AV GLORIA 24 m² 90 000 € 3 750 €

6 T AV GLORIA 23 m² 89 999 € 3 913 €

6 T AV GLORIA 22 m² 99 990 € 4 545 €

6 T AV GLORIA 25 m² 119 000 € 4 760 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 845 € à 5 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 78 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Gloria

Fourchette courante4 228 – 6 376 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Gloria ↗

Magnan

Tendance 3 ans+24 %

Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers

vs commune+5 %

Voir Magnan ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+11 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 247 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

580 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

35 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Gloria139 ventes depuis 2014 · 4 786 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMagnan985 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 096 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Gloria à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 719 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 886 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Gloria a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 32 m² à 247 000 €, soit 7 719 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gloria ?

Oui : 7 719 €/m² contre 4 786 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +61 %, et +58 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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