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France › Nice › Saint-Jean d'Angély › Rue Masse › n° 11

11 Rue Masse, Nice

Vendu 139 000 € (4 633 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1995 · CP 0630029 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 114 633 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +29 %Rue Masse3 590 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Saint-Jean d'Angély3 567 €/m² 689 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Nice4 336 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue
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Calée sur 1 764 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IR0364
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1995
NIVEAUX6
LOGEMENTS7
Dernière vente : 4 633 €/m² en 2025 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Masse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 318 € À 4 947 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/10/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 30/10/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 139 000 €4 633 €/m² 4 633 €
15/12/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 15/12/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 371 000 €4 947 €/m² 4 947 €
15/06/2020 n° 11 · Appartement · 1 p. 15/06/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 95 000 €4 318 €/m² 4 318 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Masse, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−26 %2 650 €/m²Appt 70 m² · 7 ventes · 2024n° 9−9 %3 279 €/m²Appt 59 m² · 4 ventes · 2025
n° 11VOUS ÊTES ICI4 633 €/m²3 ventes · dernière 2025
RUE MASSEMÉDIANE DE LA RUE 3 590 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−1 %3 537 €/m²Appt 64 m² · 3 ventes · 2024n° 6−24 %2 739 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2018n° 8−44 %2 023 €/m²Appt 43 m² · vendu 2017
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 686 € 6 974 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 633 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE MASSE 30 m² 138 990 € 4 633 €
9 RUE MASSE 46 m² 77 556 € 1 686 €
9 RUE MASSE 99 m² 489 951 € 4 949 €
9 RUE MASSE 59 m² 214 996 € 3 644 €
22 AV GIACOBI 25 m² 149 700 € 5 988 €
18 AV GIACOBI 40 m² 195 000 € 4 875 €
18 AV GIACOBI 19 m² 120 004 € 6 316 €
18 AV GIACOBI 33 m² 141 999 € 4 303 €
8 VC DABRAY 111 m² 500 055 € 4 505 €
6 RUE DU DOC FIGHIERA 54 m² 152 010 € 2 815 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 686 € à 6 974 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue François Masse
Fourchette courante3 260 – 4 849 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2025
Voir Rue François Masse ↗
Saint-Jean d'Angély
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune97ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Saint-Jean d'Angély ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-5 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 139 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
544 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Masse21 ventes depuis 2014 · 3 590 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jean d'Angély689 ventes · 3 567 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 336 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Masse à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 633 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 764 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Masse a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/10/2025, appartement de 30 m² à 139 000 €, soit 4 633 €/m².

Est-ce cher pour Rue Masse ?

Oui : 4 633 €/m² contre 3 590 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +29 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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