CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Saint-Roch-Jean XXIII › Rue Jean Andre › n° 18

18 Rue Jean Andre, Nice

Vendu 182 075 € (2 248 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1905 · CP 0630043 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 182 557 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Rue Jean Andre3 956 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Saint-Roch-Jean XXIII3 788 €/m² 597 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Nice4 238 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 726 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IR0343
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1905
NIVEAUX5
LOGEMENTS15
Dernière vente : 2 248 €/m² en 2023 · −43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Jean Andre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 248 € À 3 545 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2023 n° 18 · Appartement · 3 p. 30/06/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 182 075 €2 248 €/m² 2 248 €
19/01/2022 n° 18 · Appartement · 1 p. 19/01/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 117 000 €3 545 €/m² 3 545 €
18/10/2018 n° 18 · Appartement · 3 p. 18/10/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 179 000 €2 557 €/m² 2 557 €
03/10/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 03/10/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 135 000 €2 455 €/m² 2 455 €
23/02/2016 n° 18 · Appartement · 2 p. 23/02/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 116 000 €2 762 €/m² 2 762 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Jean Andre, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17n° 19 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−57 %1 697 €/m²Appt 55 m² · vendu 2016n° 3−15 %3 351 €/m²Appt 37 m² · 5 ventes · 2021n° 5−6 %3 725 €/m²Appt 48 m² · 5 ventes · 2025n° 11−8 %3 629 €/m²Appt 53 m² · 6 ventes · 2025n° 13+28 %5 078 €/m²Appt 26 m² · 10 ventes · 2025n° 17−36 %2 536 €/m²Appt 50 m² · vendu 2014n° 19+7 %4 236 €/m²Appt 55 m² · 7 ventes · 2025
RUE JEAN ANDREMÉDIANE DE LA RUE 3 956 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 6−17 %3 264 €/m²Appt 36 m² · 4 ventes · 2022n° 16−22 %3 083 €/m²Appt 54 m² · 7 ventes · 2025
n° 18VOUS ÊTES ICI2 557 €/m²5 ventes · dernière 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 344 € 6 414 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 248 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE JEAN ANDRE 60 m² 184 980 € 3 083 €
16 RUE JEAN ANDRE 66 m² 230 010 € 3 485 €
16 RUE JEAN ANDRE 54 m² 183 006 € 3 389 €
16 RUE JEAN ANDRE 64 m² 150 016 € 2 344 €
16 RUE JEAN ANDRE 54 m² 188 244 € 3 486 €
19 AV GIACOBI 119 m² 439 943 € 3 697 €
17 AV GIACOBI 47 m² 184 992 € 3 936 €
17 AV GIACOBI 40 m² 139 000 € 3 475 €
13 RUE JEAN ANDRE 26 m² 157 612 € 6 062 €
13 RUE JEAN ANDRE 56 m² 299 992 € 5 357 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 344 € à 6 414 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Jean André
Fourchette courante3 523 – 5 235 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Jean André ↗
Saint-Roch-Jean XXIII
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune78ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Saint-Roch-Jean XXIII ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-7 %
Rendement brut5.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,7 %
au prix de 182 k€
NET (EST.)
7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 468 €
81 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Jean Andre51 ventes depuis 2014 · 3 956 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch-Jean XXIII597 ventes · 3 788 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 238 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Jean Andre à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 248 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 726 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Jean Andre a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2023, appartement de 81 m² à 182 075 €, soit 2 248 €/m².

Est-ce cher pour Rue Jean Andre ?

Non : 2 248 €/m² contre 3 956 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -43 %, et -54 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien