France › Nice › Saint-Roch-Jean XXIII › Rue Jean Andre › n° 16

16 Rue Jean Andre, Nice

Vendu 188 270 € (3 486 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 0630012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 163 083 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Jean Andre3 956 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Saint-Roch-Jean XXIII3 788 €/m² 597 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice4 241 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue

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Calée sur 1 751 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IR0344

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX6

LOGEMENTS14

Dernière vente : 3 486 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue Jean Andre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 894 € À 3 486 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/10/2025 n° 16 · Appartement · 2 p. 31/10/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 188 270 €3 486 €/m² 3 486 €

13/01/2025 n° 16 · Appartement · 3 p. 13/01/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 230 000 €3 485 €/m² 3 485 €

31/03/2022 n° 16 · Appartement · 3 p. 31/03/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 185 000 €3 083 €/m² 3 083 €

24/02/2022 n° 16 · Appartement · 3 p. 24/02/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 150 000 €2 344 €/m² 2 344 €

29/07/2021 n° 16 · Appartement · 2 p. 29/07/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 183 000 €3 389 €/m² 3 389 €

03/09/2019 n° 16 · Appartement · 3 p. 03/09/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 125 000 €1 894 €/m² 1 894 €

22/03/2017 n° 16 · Appartement · 3 p. 22/03/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 172 500 €2 614 €/m² 2 614 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Jean Andre, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 13 n° 17 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−57 %1 697 €/m²Appt 55 m² · vendu 2016 n° 3−15 %3 351 €/m²Appt 37 m² · 5 ventes · 2021 n° 5−6 %3 725 €/m²Appt 48 m² · 5 ventes · 2025 n° 11−8 %3 629 €/m²Appt 53 m² · 6 ventes · 2025 n° 13+28 %5 078 €/m²Appt 26 m² · 10 ventes · 2025 n° 17−36 %2 536 €/m²Appt 50 m² · vendu 2014 n° 19+7 %4 236 €/m²Appt 55 m² · 7 ventes · 2025

RUE JEAN ANDREMÉDIANE DE LA RUE 3 956 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−17 %3 264 €/m²Appt 36 m² · 4 ventes · 2022

n° 16VOUS ÊTES ICI3 083 €/m²7 ventes · dernière 2025

n° 18−35 %2 557 €/m²Appt 81 m² · 5 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 426 € 7 908 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 486 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 RUE JEAN ANDRE 56 m² 299 992 € 5 357 €

13 RUE JEAN ANDRE 29 m² 186 006 € 6 414 €

13 RUE JEAN ANDRE 28 m² 154 000 € 5 500 €

13 RUE JEAN ANDRE 26 m² 157 612 € 6 062 €

13 RUE JEAN ANDRE 26 m² 137 306 € 5 281 €

13 RUE JEAN ANDRE 24 m² 117 000 € 4 875 €

18 RUE JEAN ANDRE 33 m² 116 985 € 3 545 €

18 RUE JEAN ANDRE 81 m² 182 088 € 2 248 €

11 RUE JEAN ANDRE 21 m² 108 003 € 5 143 €

11 RUE JEAN ANDRE 46 m² 162 104 € 3 524 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 426 € à 7 908 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Jean André

Fourchette courante3 523 – 5 235 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

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Saint-Roch-Jean XXIII

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune78ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-11 %

Voir Saint-Roch-Jean XXIII ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-7 %

Rendement brut5.4 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 188 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

979 €

54 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue Jean Andre51 ventes depuis 2014 · 3 956 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch-Jean XXIII597 ventes · 3 788 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 241 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue Jean Andre à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 486 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 751 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue Jean Andre a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/10/2025, appartement de 54 m² à 188 270 €, soit 3 486 €/m².

Est-ce cher pour Rue Jean Andre ?

Non : 3 486 €/m² contre 3 956 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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