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France › Nice › Acropolis-XVe Corps › Avenue Gallieni › n° 2 B

2 B Avenue Gallieni, Nice

Vendu 282 300 € (4 705 €/m²) en 2022 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 060000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2 B5 000 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Avenue Gallieni4 705 €/m² 171 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Acropolis-XVe Corps3 748 €/m² 574 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Nice4 897 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 171 ventes dans la rue
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Calée sur 3 115 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LE0202
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2014
NIVEAUX9
LOGEMENTS103
Dernière vente : 4 705 €/m² en 2022 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 B Avenue Gallieni

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 607 € À 6 842 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/07/2022 n° 2 B · Appartement · 3 p. 27/07/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 282 300 €4 705 €/m² 4 705 €
07/02/2022 n° 2 B · Appartement · 3 p. 07/02/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 395 000 €5 197 €/m² 5 197 €
16/12/2021 n° 2 B · Appartement · 1 p. 16/12/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 170 000 €5 000 €/m² 5 000 €
10/11/2021 n° 2 B · Appartement · 4 p. 10/11/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 377 000 €4 333 €/m² 4 333 €
17/08/2021 n° 2 B · Appartement · 3 p. 17/08/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 390 000 €6 842 €/m² 6 842 €
20/04/2021 n° 2 B · Appartement · 3 p. 20/04/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 256 250 €4 271 €/m² 4 271 €
27/07/2017 n° 2 B · Appartement · 3 p. 27/07/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 257 600 €4 293 €/m² 4 293 €
27/02/2017 n° 2 B · Appartement · 3 p. 27/02/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 226 989 €3 783 €/m² 3 783 €
21/09/2016 n° 2 B · Appartement · 3 p. 21/09/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 220 000 €3 607 €/m² 3 607 €
23/02/2016 n° 2 B · Appartement · 3 p. 23/02/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 235 500 €3 925 €/m² 3 925 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 429 € 7 667 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 705 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 AV GALLIENI 34 m² 199 988 € 5 882 €
6 AV GALLIENI 34 m² 185 504 € 5 456 €
6 B AV GALLIENI 63 m² 90 027 € 1 429 €
6 B AV GALLIENI 35 m² 87 990 € 2 514 €
6 B AV GALLIENI 25 m² 130 000 € 5 200 €
6 B AV GALLIENI 34 m² 135 014 € 3 971 €
6 B AV GALLIENI 50 m² 184 000 € 3 680 €
6 B AV GALLIENI 37 m² 145 003 € 3 919 €
5 AV PAULIANI 34 m² 148 988 € 4 382 €
5 AV PAULIANI 12 m² 69 000 € 5 750 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 429 € à 7 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Gallieni
Fourchette courante3 685 – 5 825 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Gallieni ↗
Acropolis-XVe Corps
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune84ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Acropolis-XVe Corps ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+6 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 282 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 B ?

LA RUEAvenue Gallieni171 ventes depuis 2014 · 4 705 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAcropolis-XVe Corps574 ventes · 3 748 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 897 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 B Avenue Gallieni à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 705 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 115 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 B Avenue Gallieni a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/07/2022, appartement de 60 m² à 282 300 €, soit 4 705 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gallieni ?

Oui : 4 705 €/m² contre 4 705 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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