France › Nice › Saint-Charles › Avenue Frederic Mistral › n° 35

35 Avenue Frederic Mistral, Nice

Vendu 190 000 € (3 800 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 063003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 353 800 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Avenue Frederic Mistral3 917 €/m² 72 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Saint-Charles3 385 €/m² 338 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Nice3 808 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 72 ventes dans la rue

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Calée sur 1 375 ventes comparables à moins de 57 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ED0090

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX7

LOGEMENTS62

Dernière vente : 3 800 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Avenue Frederic Mistral

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 896 € À 5 811 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/11/2025 n° 35 · Appartement · 2 p. 14/11/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 190 000 €3 800 €/m² 3 800 €

17/09/2025 n° 35 · Appartement · 1 p. 17/09/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 135 000 €3 971 €/m² 3 971 €

16/12/2024 n° 35 · Appartement · 3 p. 16/12/2024 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 310 000 €3 370 €/m² 3 370 €

26/06/2024 n° 35 · Appartement · 1 p. 26/06/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 142 500 €3 563 €/m² 3 563 €

09/01/2024 n° 35 · Appartement · 3 p. 09/01/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 297 400 €3 965 €/m² 3 965 €

27/10/2023 n° 35 · Appartement · 2 p. 27/10/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 186 000 €3 875 €/m² 3 875 €

11/08/2023 n° 35 · Appartement · 3 p. 11/08/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 480 000 €5 581 €/m² 5 581 €

06/06/2023 n° 35 · Appartement · 2 p. 06/06/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 265 000 €5 196 €/m² 5 196 €

22/02/2023 n° 35 · Appartement · 2 p. 22/02/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 261 500 €5 811 €/m² 5 811 €

21/02/2022 n° 35 · Appartement · 2 p. 21/02/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 233 000 €4 755 €/m² 4 755 €

06/12/2021 n° 35 · Appartement · 2 p. 06/12/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 265 000 €5 408 €/m² 5 408 €

08/11/2021 n° 35 · Appartement · 1 p. 08/11/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 160 000 €3 810 €/m² 3 810 €

16/04/2021 n° 35 · Appartement · 1 p. 16/04/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 139 000 €3 658 €/m² 3 658 €

25/03/2021 n° 35 · Appartement · 2 p. 25/03/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 163 500 €3 554 €/m² 3 554 €

12/11/2020 n° 35 · Appartement · 4 p. 12/11/2020 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 435 000 €4 265 €/m² 4 265 €

30/04/2019 n° 35 · Appartement · 2 p. 30/04/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 158 000 €3 224 €/m² 3 224 €

02/08/2017 n° 35 · Appartement · 3 p. 02/08/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 248 000 €3 307 €/m² 3 307 €

21/10/2016 n° 35 · Appartement · 1 p. 21/10/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 100 000 €3 333 €/m² 3 333 €

03/11/2015 n° 35 · Appartement · 4 p. 03/11/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 237 500 €2 896 €/m² 2 896 €

20/10/2014 n° 35 · Appartement · 3 p. 20/10/2014 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 288 000 €3 470 €/m² 3 470 €

10/09/2014 n° 35 · Appartement · 3 p. 10/09/2014 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 297 500 €3 459 €/m² 3 459 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Avenue Frederic Mistral, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−31 %2 708 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2024 n° 5+132 %9 101 €/m²Maison 94 m² · vendu 2021 n° 11−10 %3 520 €/m²Appt 20 m² · 8 ventes · 2022 n° 19−10 %3 512 €/m²Appt 60 m² · 19 ventes · 2024

n° 35VOUS ÊTES ICI3 800 €/m²21 ventes · dernière 2025

AVENUE FREDERIC MISTRALMÉDIANE DE LA RUE 3 917 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4+41 %5 515 €/m²Appt 136 m² · vendu 2023 n° 6+42 %5 543 €/m²Maison 114 m² · 2 ventes · 2025 n° 8+0 %3 923 €/m²Appt 130 m² · 2 ventes · 2025 n° 10+54 %6 029 €/m²Maison 70 m² · vendu 2021 n° 16+102 %7 931 €/m²Maison 58 m² · vendu 2022 n° 16 T+40 %5 495 €/m²Maison 91 m² · vendu 2024 n° 18−14 %3 363 €/m²Appt 59 m² · 13 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 000 € 5 634 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 800 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

58 AV DENIS SEMERIA 72 m² 225 000 € 3 125 €

54 AV DENIS SEMERIA 45 m² 119 025 € 2 645 €

54 AV DENIS SEMERIA 56 m² 205 016 € 3 661 €

54 AV DENIS SEMERIA 61 m² 175 985 € 2 885 €

56 AV DENIS SEMERIA 45 m² 165 015 € 3 667 €

56 AV DENIS SEMERIA 45 m² 176 940 € 3 932 €

54 AV DENIS SEMERIA 45 m² 148 005 € 3 289 €

58 AV DENIS SEMERIA 50 m² 166 850 € 3 337 €

62 AV DENIS SEMERIA 44 m² 206 008 € 4 682 €

62 AV DENIS SEMERIA 41 m² 212 995 € 5 195 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 5 634 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Denis Semeria

Fourchette courante3 248 – 4 216 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Denis Semeria ↗

Saint-Charles

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune109ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-11 %

Voir Saint-Charles ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-17 %

Rendement brut5.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

906 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEAvenue Frederic Mistral72 ventes depuis 2014 · 3 917 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Charles338 ventes · 3 385 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 808 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Avenue Frederic Mistral à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 375 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Avenue Frederic Mistral a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/11/2025, appartement de 50 m² à 190 000 €, soit 3 800 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Frederic Mistral ?

Non : 3 800 €/m² contre 3 917 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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