France › Nice › Rue Marcel Pagnol › n° 1

1 Rue Marcel Pagnol, Nice

Vendu 158 000 € (14 364 €/m²) en 2026 · 38 ventes enregistrées à ce numéro · CP 06200232 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 630 €/m² 38 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Marcel Pagnol4 324 €/m² 76 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −10 %Nice4 055 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 76 ventes dans la rue

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Calée sur 3 367 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ED0398

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX8

LOGEMENTS92

Dernière vente : 14 364 €/m² en 2026 · +232 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 1 Rue Marcel Pagnol

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 923 € À 14 364 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/06/2026 n° 1 · Appartement · 1 p. 30/06/2026 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 158 000 €14 364 €/m² 14 364 €

28/05/2026 n° 1 · Appartement · 3 p. 28/05/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 218 500 €3 362 €/m² 3 362 €

11/02/2026 n° 1 · Appartement · 2 p. 11/02/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 250 000 €4 464 €/m² 4 464 €

05/11/2025 n° 1 · Appartement · 1 p. 05/11/2025 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 96 000 €8 727 €/m² 8 727 €

10/09/2025 n° 1 · Appartement · 1 p. 10/09/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 155 000 €5 741 €/m² 5 741 €

06/08/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 06/08/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 220 000 €4 231 €/m² 4 231 €

29/07/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 29/07/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 220 000 €3 284 €/m² 3 284 €

03/04/2025 n° 1 · Appartement · 1 p. 03/04/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 126 320 €4 858 €/m² 4 858 €

27/01/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 27/01/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 200 000 €3 448 €/m² 3 448 €

30/08/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 30/08/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 199 000 €3 317 €/m² 3 317 €

03/07/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 03/07/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 142 000 €2 840 €/m² 2 840 €

03/03/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 03/03/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 199 000 €3 827 €/m² 3 827 €

05/01/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 05/01/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 128 000 €4 741 €/m² 4 741 €

19/07/2022 n° 1 · Appartement · 1 p. 19/07/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 140 000 €5 385 €/m² 5 385 €

24/03/2022 n° 1 · Appartement · 1 p. 24/03/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 121 000 €4 481 €/m² 4 481 €

24/09/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 24/09/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 114 000 €4 560 €/m² 4 560 €

21/09/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 21/09/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 119 000 €3 967 €/m² 3 967 €

23/07/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 23/07/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 110 000 €4 231 €/m² 4 231 €

09/08/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 09/08/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 149 900 €2 498 €/m² 2 498 €

03/05/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 03/05/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 165 000 €3 173 €/m² 3 173 €

25/02/2019 n° 1 · Appartement · 4 p. 25/02/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 345 000 €4 662 €/m² 4 662 €

30/11/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 30/11/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 98 000 €3 769 €/m² 3 769 €

28/11/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 28/11/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 95 000 €3 800 €/m² 3 800 €

25/10/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 25/10/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 105 000 €3 889 €/m² 3 889 €

16/10/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 16/10/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 107 040 €4 117 €/m² 4 117 €

20/11/2017 n° 1 · Appartement · 1 p. 20/11/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 86 000 €3 440 €/m² 3 440 €

06/10/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 06/10/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 150 000 €3 125 €/m² 3 125 €

08/08/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 08/08/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 230 000 €3 239 €/m² 3 239 €

28/06/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 28/06/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 96 000 €3 556 €/m² 3 556 €

08/04/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 08/04/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 98 000 €3 630 €/m² 3 630 €

29/12/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 29/12/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 140 000 €2 692 €/m² 2 692 €

17/12/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 17/12/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 100 000 €1 923 €/m² 1 923 €

14/12/2015 n° 1 · Appartement · 1 p. 14/12/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 70 000 €2 414 €/m² 2 414 €

29/10/2015 n° 1 · Appartement · 1 p. 29/10/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 108 000 €4 320 €/m² 4 320 €

25/08/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 25/08/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 190 000 €3 167 €/m² 3 167 €

15/07/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 15/07/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 150 000 €2 885 €/m² 2 885 €

24/06/2015 n° 1 · Appartement · 4 p. 24/06/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 230 000 €3 151 €/m² 3 151 €

30/09/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 30/09/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 150 000 €2 419 €/m² 2 419 €

Tri et filtres s'appliquent aux 38 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 38

Rue Marcel Pagnol, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 630 €/m²38 ventes · dernière 2026

RUE MARCEL PAGNOLMÉDIANE DE LA RUE 4 324 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+2 %4 394 €/m²Appt 66 m² · 4 ventes · 2023 n° 8−1 %4 285 €/m²Appt 28 m² · 6 ventes · 2026 n° 10+0 %4 332 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2025 n° 12−18 %3 542 €/m²Appt 73 m² · 24 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 507 € 6 563 € ▲ VENTE 2026 ICI · 14 364 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

35 AV FREDERIC MISTRAL 49 m² 232 995 € 4 755 €

35 AV FREDERIC MISTRAL 49 m² 264 992 € 5 408 €

35 AV FREDERIC MISTRAL 42 m² 160 020 € 3 810 €

35 AV FREDERIC MISTRAL 49 m² 269 010 € 5 490 €

35 AV FREDERIC MISTRAL 32 m² 210 016 € 6 563 €

35 AV FREDERIC MISTRAL 86 m² 479 966 € 5 581 €

35 AV FREDERIC MISTRAL 75 m² 297 375 € 3 965 €

35 AV FREDERIC MISTRAL 50 m² 190 000 € 3 800 €

35 AV FREDERIC MISTRAL 92 m² 310 040 € 3 370 €

35 AV FREDERIC MISTRAL 38 m² 139 004 € 3 658 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 507 € à 6 563 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Marcel Pagnol

Fourchette courante4 003 – 4 993 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2026

Voir Rue Marcel Pagnol ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-12 %

Rendement brut3.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

1,5 %

au prix de 158 k€

NET (EST.)

1,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

199 €

11 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

66 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Marcel Pagnol76 ventes depuis 2014 · 4 324 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice98 837 ventes · 4 055 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Marcel Pagnol à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (14 364 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 367 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Marcel Pagnol a-t-il été vendu ?

38 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 11 m² à 158 000 €, soit 14 364 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marcel Pagnol ?

Oui : 14 364 €/m² contre 4 324 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +232 %, et +189 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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