France › Nice › Saint-Sylvestre › Avenue Frederic Mistral › n° 18

18 Avenue Frederic Mistral, Nice

Vendu 190 000 € (3 220 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 0600018 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 183 363 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue Frederic Mistral3 917 €/m² 72 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Saint-Sylvestre3 684 €/m² 556 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice4 057 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 72 ventes dans la rue

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Calée sur 2 871 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ED0284

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX6

LOGEMENTS40

Dernière vente : 3 220 €/m² en 2025 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Avenue Frederic Mistral

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 362 € À 4 824 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/08/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 29/08/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 190 000 €3 220 €/m² 3 220 €

19/10/2023 n° 18 · Appartement · 3 p. 19/10/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 410 000 €4 824 €/m² 4 824 €

29/10/2021 n° 18 · Appartement · 4 p. 29/10/2021 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 400 000 €3 810 €/m² 3 810 €

19/03/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 19/03/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 225 000 €4 412 €/m² 4 412 €

20/02/2020 n° 18 · Appartement · 1 p. 20/02/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 145 000 €4 143 €/m² 4 143 €

06/06/2019 n° 18 · Appartement · 2 p. 06/06/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 174 900 €3 363 €/m² 3 363 €

18/12/2018 n° 18 · Appartement · 1 p. 18/12/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 133 000 €3 912 €/m² 3 912 €

08/06/2018 n° 18 · Appartement · 1 p. 08/06/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 110 000 €3 235 €/m² 3 235 €

19/01/2018 n° 18 · Appartement · 3 p. 19/01/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 245 000 €3 889 €/m² 3 889 €

03/08/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 03/08/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 174 000 €2 949 €/m² 2 949 €

02/08/2016 n° 18 · Appartement · 3 p. 02/08/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 240 000 €3 117 €/m² 3 117 €

19/10/2015 n° 18 · Appartement · 4 p. 19/10/2015 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 255 000 €2 429 €/m² 2 429 €

30/06/2015 n° 18 · Appartement · 4 p. 30/06/2015 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 38 000 €362 €/m² 362 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Avenue Frederic Mistral, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16 T n° 19 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−31 %2 708 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2024 n° 5+132 %9 101 €/m²Maison 94 m² · vendu 2021 n° 11−10 %3 520 €/m²Appt 20 m² · 8 ventes · 2022 n° 19−10 %3 512 €/m²Appt 60 m² · 19 ventes · 2024 n° 35−3 %3 800 €/m²Appt 50 m² · 21 ventes · 2025

AVENUE FREDERIC MISTRALMÉDIANE DE LA RUE 3 917 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4+41 %5 515 €/m²Appt 136 m² · vendu 2023 n° 6+42 %5 543 €/m²Maison 114 m² · 2 ventes · 2025 n° 8+0 %3 923 €/m²Appt 130 m² · 2 ventes · 2025 n° 10+54 %6 029 €/m²Maison 70 m² · vendu 2021 n° 16+102 %7 931 €/m²Maison 58 m² · vendu 2022 n° 16 T+40 %5 495 €/m²Maison 91 m² · vendu 2024

n° 18VOUS ÊTES ICI3 363 €/m²13 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 008 € 7 024 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 220 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE JOSEPH D ARBAUD 119 m² 306 544 € 2 576 €

5 AV LEO IMBERT 120 m² 240 960 € 2 008 €

10 RUE JOSEPH D ARBAUD 32 m² 120 000 € 3 750 €

10 RUE JOSEPH D ARBAUD 41 m² 202 007 € 4 927 €

7 AV LEO IMBERT 27 m² 123 201 € 4 563 €

7 AV LEO IMBERT 27 m² 139 995 € 5 185 €

9 AV LEO IMBERT 74 m² 309 986 € 4 189 €

9 AV LEO IMBERT 67 m² 313 091 € 4 673 €

8 RUE JOSEPH D ARBAUD 34 m² 121 992 € 3 588 €

9 AV LEO IMBERT 50 m² 145 000 € 2 900 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 008 € à 7 024 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Frédéric Mistral

Fourchette courante3 791 – 4 859 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Frédéric Mistral ↗

Saint-Sylvestre

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune90ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-9 %

Voir Saint-Sylvestre ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-11 %

Rendement brut5.5 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,8 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

4,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 069 €

59 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEAvenue Frederic Mistral72 ventes depuis 2014 · 3 917 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Sylvestre556 ventes · 3 684 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 057 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Avenue Frederic Mistral à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 220 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 871 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Avenue Frederic Mistral a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/08/2025, appartement de 59 m² à 190 000 €, soit 3 220 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Frederic Mistral ?

Non : 3 220 €/m² contre 3 917 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -18 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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