France › Nice › Vinaigrier › Avenue Frederic Mistral › n° 8

8 Avenue Frederic Mistral, Nice

Vendu 500 000 € (3 846 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1927 · CP 063002 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 846 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Avenue Frederic Mistral3 917 €/m² 72 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Vinaigrier4 409 €/m² 137 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice4 967 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 72 ventes dans la rue

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Calée sur 37 ventes comparables à moins de 500 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ED0509

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1927

NIVEAUX2

LOGEMENTS2

TERRAIN181 m²

Dernière vente : 3 846 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue Frederic Mistral

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 846 € À 4 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

20/03/2025 n° 8 · Appartement · 5 p. 20/03/2025 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 500 000 €3 846 €/m² 3 846 €

01/08/2018 n° 8 · Appartement 01/08/2018 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 520 000 €4 000 €/m² 4 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Avenue Frederic Mistral, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−31 %2 708 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2024 n° 5+132 %9 101 €/m²Maison 94 m² · vendu 2021 n° 11−10 %3 520 €/m²Appt 20 m² · 8 ventes · 2022 n° 19−10 %3 512 €/m²Appt 60 m² · 19 ventes · 2024 n° 35−3 %3 800 €/m²Appt 50 m² · 21 ventes · 2025

AVENUE FREDERIC MISTRALMÉDIANE DE LA RUE 3 917 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4+41 %5 515 €/m²Appt 136 m² · vendu 2023 n° 6+42 %5 543 €/m²Maison 114 m² · 2 ventes · 2025

n° 8VOUS ÊTES ICI3 846 €/m²2 ventes · dernière 2025

n° 10+54 %6 029 €/m²Maison 70 m² · vendu 2021 n° 16+102 %7 931 €/m²Maison 58 m² · vendu 2022 n° 16 T+40 %5 495 €/m²Maison 91 m² · vendu 2024 n° 18−14 %3 363 €/m²Appt 59 m² · 13 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 250 € 10 405 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 846 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

86 BD BISCHOFFSHEIM 40 m² 130 000 € 3 250 €

9211 AV DU PROFESSEUR CHRETIEN 210 m² 2 185 050 € 10 405 €

129 BD BISCHOFFSHEIM 46 m² 150 006 € 3 261 €

31 RTE STRATEGIQUE DU MONT LEUZE 101 m² 385 012 € 3 812 €

52 CHE DU MONT GROS 41 m² 240 014 € 5 854 €

52 CHE DU MONT GROS 41 m² 230 994 € 5 634 €

54 CHE DU MONT GROS 63 m² 285 012 € 4 524 €

54 CHE DU MONT GROS 59 m² 475 009 € 8 051 €

54 CHE DU MONT GROS 90 m² 391 590 € 4 351 €

54 CHE DU MONT GROS 53 m² 260 018 € 4 906 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 250 € à 10 405 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 642 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Brès

Ventes sur la voie0

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Vinaigrier

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune41ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-11 %

Voir Vinaigrier ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+9 %

Rendement brut5.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 500 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 356 €

130 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue Frederic Mistral72 ventes depuis 2014 · 3 917 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVinaigrier137 ventes · 4 409 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 967 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue Frederic Mistral à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 846 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 37 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue Frederic Mistral a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/03/2025, appartement de 130 m² à 500 000 €, soit 3 846 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Frederic Mistral ?

Non : 3 846 €/m² contre 3 917 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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