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France › Nice › Grosso › Avenue Estienne d Orves › n° 2

2 Avenue Estienne d Orves, Nice

Vendu 148 940 € (4 965 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0610019 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 992 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Avenue Estienne d Orves4 157 €/m² 269 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Grosso3 250 €/m² 810 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Nice5 092 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 269 ventes dans la rue
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Calée sur 4 914 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MI0187
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX6
LOGEMENTS13
Dernière vente : 4 965 €/m² en 2023 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Estienne d Orves

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 846 € À 4 965 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/04/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/04/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 148 940 €4 965 €/m² 4 965 €
10/02/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/02/2023 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 389 000 €2 992 €/m² 2 992 €
18/07/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/07/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 120 000 €4 000 €/m² 4 000 €
31/05/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 31/05/2016 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 240 000 €1 846 €/m² 1 846 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 162 € 4 722 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 965 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE CLUVIER 34 m² 134 436 € 3 954 €
8 RUE CLUVIER 49 m² 186 494 € 3 806 €
8 RUE CLUVIER 42 m² 160 020 € 3 810 €
8 RUE CLUVIER 68 m² 147 016 € 2 162 €
8 RUE CLUVIER 42 m² 139 986 € 3 333 €
8 RUE CLUVIER 47 m² 169 999 € 3 617 €
8 RUE CLUVIER 66 m² 191 994 € 2 909 €
8 RUE CLUVIER 67 m² 208 973 € 3 119 €
8 RUE CLUVIER 56 m² 163 520 € 2 920 €
8 RUE CLUVIER 46 m² 158 010 € 3 435 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 162 € à 4 722 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Honoré d'Estienne d'Orves
Fourchette courante3 226 – 5 049 €/m²
vs commune-24 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Honoré d'Estienne d'Orves ↗
Grosso
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune114ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-36 %
Voir Grosso ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+11 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 149 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
544 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Estienne d Orves269 ventes depuis 2014 · 4 157 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrosso810 ventes · 3 250 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 092 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Estienne d Orves à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 965 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 914 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Estienne d Orves a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/04/2023, appartement de 30 m² à 148 940 €, soit 4 965 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Estienne d Orves ?

Oui : 4 965 €/m² contre 4 157 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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