France › Nice › Saint-Philippe › Rue Aurore › n° 1

1 Rue Aurore, Nice

Vendu 410 000 € (4 824 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1927 · CP 0600014 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 971 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Aurore4 223 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Saint-Philippe3 814 €/m² 542 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice4 976 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue

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Calée sur 3 533 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MI0086

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1927

NIVEAUX4

LOGEMENTS46

Dernière vente : 4 824 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Aurore

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 714 € À 5 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/06/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 30/06/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 410 000 €4 824 €/m² 4 824 €

09/11/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 09/11/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 95 000 €2 714 €/m² 2 714 €

25/08/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 25/08/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 353 450 €4 713 €/m² 4 713 €

30/03/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 30/03/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 139 000 €3 971 €/m² 3 971 €

30/01/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 30/01/2023 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 310 000 €2 768 €/m² 2 768 €

30/01/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 30/01/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 280 000 €4 516 €/m² 4 516 €

11/04/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 11/04/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 249 000 €3 952 €/m² 3 952 €

07/05/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 07/05/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 165 000 €5 500 €/m² 5 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Aurore, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 971 €/m²8 ventes · dernière 2025

n° 3−25 %3 173 €/m²Appt 77 m² · 20 ventes · 2025 n° 7−16 %3 563 €/m²Appt 120 m² · 7 ventes · 2021 n° 9−61 %1 649 €/m²Appt 94 m² · vendu 2018 n° 13+31 %5 524 €/m²Appt 105 m² · vendu 2017 n° 17+16 %4 881 €/m²Appt 72 m² · 3 ventes · 2024 n° 19+5 %4 449 €/m²Appt 88 m² · 2 ventes · 2024

RUE AUROREMÉDIANE DE LA RUE 4 223 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−21 %3 332 €/m²Appt 66 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 264 € 5 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 824 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

32 AV ESTIENNE D ORVES 30 m² 150 000 € 5 000 €

32 AV ESTIENNE D ORVES 34 m² 146 404 € 4 306 €

32 AV ESTIENNE D ORVES 53 m² 119 992 € 2 264 €

32 AV ESTIENNE D ORVES 50 m² 123 000 € 2 460 €

4 RUE AURORE 49 m² 198 989 € 4 061 €

4 RUE AURORE 49 m² 220 010 € 4 490 €

4 RUE AURORE 66 m² 197 010 € 2 985 €

4 RUE AURORE 53 m² 194 987 € 3 679 €

30 AV ESTIENNE D ORVES 52 m² 185 016 € 3 558 €

30 AV ESTIENNE D ORVES 52 m² 159 016 € 3 058 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 264 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 85 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Aurore

Fourchette courante3 838 – 4 852 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2025

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Saint-Philippe

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune79ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-23 %

Voir Saint-Philippe ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+8 %

Rendement brut5.1 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 410 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 541 €

85 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Aurore50 ventes depuis 2014 · 4 223 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Philippe542 ventes · 3 814 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 976 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Aurore à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 824 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 533 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Aurore a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2025, appartement de 85 m² à 410 000 €, soit 4 824 €/m².

Est-ce cher pour Rue Aurore ?

Oui : 4 824 €/m² contre 4 223 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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