CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Bottero › Avenue des Baumettes › n° 16

16 Avenue des Baumettes, Nice

Vendu 1 052 000 € (9 651 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 06000112 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 165 688 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +25 %Avenue des Baumettes4 552 €/m² 233 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +32 %Bottero4 306 €/m² 997 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Nice5 549 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 233 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 294 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KW0080
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS21
Dernière vente : 9 651 €/m² en 2025 · +112 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Avenue des Baumettes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 584 € À 9 651 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/10/2025 n° 16 · Appartement · 3 p. 02/10/2025 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 1 052 000 €9 651 €/m² 9 651 €
29/12/2022 n° 16 · Appartement · 5 p. 29/12/2022 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 679 000 €6 723 €/m² 6 723 €
18/07/2022 n° 16 · Appartement · 2 p. 18/07/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 255 000 €6 071 €/m² 6 071 €
09/03/2022 n° 16 · Appartement · 3 p. 09/03/2022 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 597 584 €5 638 €/m² 5 638 €
24/08/2021 n° 16 · Appartement · 3 p. 24/08/2021 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 866 955 €7 954 €/m² 7 954 €
13/08/2021 n° 16 · Appartement · 5 p. 13/08/2021 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 160 000 €1 584 €/m² 1 584 €
23/12/2020 n° 16 · Appartement · 4 p. 23/12/2020 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 750 000 €7 426 €/m² 7 426 €
29/08/2016 n° 16 · Appartement · 3 p. 29/08/2016 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 620 000 €5 688 €/m² 5 688 €
26/02/2015 n° 16 · Appartement · 3 p. 26/02/2015 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 367 675 €3 373 €/m² 3 373 €
19/11/2014 n° 16 · Maison · 2 p. 19/11/2014 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 263 200 €5 062 €/m² 5 062 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 286 € 11 200 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 651 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 AV DES BAUMETTES 78 m² 360 984 € 4 628 €
17 AV DES BAUMETTES 105 m² 429 975 € 4 095 €
17 AV DES BAUMETTES 75 m² 404 025 € 5 387 €
17 AV DES BAUMETTES 59 m² 315 001 € 5 339 €
17 AV DES BAUMETTES 75 m² 389 175 € 5 189 €
17 AV DES BAUMETTES 18 m² 52 506 € 2 917 €
14 AV DES BAUMETTES 70 m² 243 810 € 3 483 €
14 AV DES BAUMETTES 50 m² 150 000 € 3 000 €
14 AV DES BAUMETTES 12 m² 45 996 € 3 833 €
14 AV DES BAUMETTES 82 m² 559 978 € 6 829 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 286 € à 11 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue des Baumettes
Fourchette courante3 963 – 6 367 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Voir Avenue des Baumettes ↗
Bottero
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune49ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Bottero ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+21 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,3 %
au prix de 1,05 M€
NET (EST.)
1,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 976 €
109 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
44 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUEAvenue des Baumettes233 ventes depuis 2014 · 4 552 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBottero997 ventes · 4 306 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 549 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Avenue des Baumettes à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 651 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 294 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Avenue des Baumettes a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/10/2025, appartement de 109 m² à 1 052 000 €, soit 9 651 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Baumettes ?

Oui : 9 651 €/m² contre 4 552 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +112 %, et +98 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien