France › Nice › Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur › Avenue Ratti › n° 1

1 Avenue Ratti, Nice

Vendu 249 000 € (4 527 €/m²) en 2025 · 92 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1987 · CP 060003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 732 €/m² 92 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Avenue Ratti4 649 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur4 022 €/m² 710 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice5 089 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

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Le bâti

parcelle LI0348

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1987

NIVEAUX6

LOGEMENTS97

Dernière vente : 4 527 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Avenue Ratti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 228 € À 7 619 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/10/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 08/10/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 249 000 €4 527 €/m² 4 527 €

28/07/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 28/07/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 379 000 €5 493 €/m² 5 493 €

28/02/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 28/02/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 355 000 €5 820 €/m² 5 820 €

25/02/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 25/02/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 320 000 €7 619 €/m² 7 619 €

17/09/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 17/09/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 250 000 €4 386 €/m² 4 386 €

27/06/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 27/06/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 290 400 €5 007 €/m² 5 007 €

04/09/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 04/09/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 99 480 €4 145 €/m² 4 145 €

24/07/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 24/07/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 333 000 €4 562 €/m² 4 562 €

10/07/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 10/07/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 250 000 €4 310 €/m² 4 310 €

13/06/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 13/06/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 119 047 €5 669 €/m² 5 669 €

17/05/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 17/05/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 290 000 €5 000 €/m² 5 000 €

09/01/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 09/01/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 194 000 €6 690 €/m² 6 690 €

20/12/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 20/12/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 260 000 €4 483 €/m² 4 483 €

12/12/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 12/12/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 294 720 €5 171 €/m² 5 171 €

08/12/2022 n° 1 · Appartement · 1 p. 08/12/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 152 000 €5 241 €/m² 5 241 €

04/11/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 04/11/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 255 000 €4 811 €/m² 4 811 €

21/06/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 21/06/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 230 000 €4 035 €/m² 4 035 €

23/12/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 23/12/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 188 000 €3 298 €/m² 3 298 €

21/12/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 21/12/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 181 132 €5 175 €/m² 5 175 €

04/11/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 04/11/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 125 000 €2 778 €/m² 2 778 €

04/08/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 04/08/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 265 000 €4 649 €/m² 4 649 €

26/07/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 26/07/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 250 000 €4 386 €/m² 4 386 €

08/07/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 08/07/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 272 400 €3 732 €/m² 3 732 €

20/04/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 20/04/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 235 000 €5 109 €/m² 5 109 €

30/12/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 30/12/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 75 000 €2 586 €/m² 2 586 €

14/12/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 14/12/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 199 000 €3 755 €/m² 3 755 €

14/12/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 14/12/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 125 000 €3 571 €/m² 3 571 €

14/12/2020 n° 1 · Appartement 14/12/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 113 000 €1 766 €/m² 1 766 €

10/12/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 10/12/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 225 000 €3 879 €/m² 3 879 €

08/12/2020 n° 1 · Appartement 08/12/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 143 000 €2 234 €/m² 2 234 €

01/12/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 01/12/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 230 000 €4 182 €/m² 4 182 €

23/10/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 23/10/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 220 000 €4 000 €/m² 4 000 €

13/10/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 13/10/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 209 000 €3 667 €/m² 3 667 €

02/10/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 02/10/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 149 000 €3 386 €/m² 3 386 €

01/10/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 01/10/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 320 000 €4 103 €/m² 4 103 €

21/09/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 21/09/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 137 000 €3 914 €/m² 3 914 €

07/08/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 07/08/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 240 000 €4 138 €/m² 4 138 €

23/07/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 23/07/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 163 500 €3 633 €/m² 3 633 €

16/07/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 16/07/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 323 800 €5 059 €/m² 5 059 €

03/07/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 03/07/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 127 000 €4 097 €/m² 4 097 €

25/06/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 25/06/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 203 000 €3 830 €/m² 3 830 €

03/04/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 03/04/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 235 000 €4 123 €/m² 4 123 €

26/02/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 26/02/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 350 000 €5 072 €/m² 5 072 €

21/02/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 21/02/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 120 000 €3 871 €/m² 3 871 €

27/01/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 27/01/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 400 000 €5 195 €/m² 5 195 €

18/10/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 18/10/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 280 000 €4 516 €/m² 4 516 €

10/10/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 10/10/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 275 000 €3 767 €/m² 3 767 €

04/10/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 04/10/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 240 000 €4 211 €/m² 4 211 €

26/09/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 26/09/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 175 000 €3 302 €/m² 3 302 €

30/07/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 30/07/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 112 000 €3 613 €/m² 3 613 €

15/05/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 15/05/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 135 290 €3 146 €/m² 3 146 €

26/04/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 26/04/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 240 000 €3 117 €/m² 3 117 €

21/02/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 21/02/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 225 472 €5 368 €/m² 5 368 €

13/12/2018 n° 1 · Appartement · 3 p. 13/12/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 200 000 €2 564 €/m² 2 564 €

20/09/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 20/09/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 197 010 €4 283 €/m² 4 283 €

26/04/2018 n° 1 · Appartement 26/04/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 107 850 €1 634 €/m² 1 634 €

19/04/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 19/04/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 240 000 €5 714 €/m² 5 714 €

19/02/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 19/02/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 80 000 €2 286 €/m² 2 286 €

30/11/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 30/11/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 70 000 €1 228 €/m² 1 228 €

02/11/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 02/11/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 220 000 €3 188 €/m² 3 188 €

28/07/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 28/07/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 158 000 €2 772 €/m² 2 772 €

13/06/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 13/06/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 258 000 €3 308 €/m² 3 308 €

06/01/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 06/01/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 230 000 €4 035 €/m² 4 035 €

07/12/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 07/12/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 165 000 €2 895 €/m² 2 895 €

25/11/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 25/11/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 220 000 €3 860 €/m² 3 860 €

17/11/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 17/11/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 120 000 €2 264 €/m² 2 264 €

23/08/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 23/08/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 200 000 €2 564 €/m² 2 564 €

28/07/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 28/07/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 241 100 €4 230 €/m² 4 230 €

07/07/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 07/07/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 230 000 €3 966 €/m² 3 966 €

15/02/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 15/02/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 190 000 €3 276 €/m² 3 276 €

30/11/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 30/11/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 120 900 €2 628 €/m² 2 628 €

20/10/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 20/10/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 162 000 €2 842 €/m² 2 842 €

04/08/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 04/08/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 155 000 €2 719 €/m² 2 719 €

24/06/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 24/06/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 265 000 €3 630 €/m² 3 630 €

09/04/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 09/04/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 160 000 €2 759 €/m² 2 759 €

23/03/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 23/03/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 185 000 €4 022 €/m² 4 022 €

10/03/2015 n° 1 · Appartement · 1 p. 10/03/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 95 000 €2 209 €/m² 2 209 €

06/02/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 06/02/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 200 000 €3 448 €/m² 3 448 €

13/01/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 13/01/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 100 000 €1 754 €/m² 1 754 €

30/12/2014 n° 1 · Appartement · 1 p. 30/12/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 106 780 €3 445 €/m² 3 445 €

27/11/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 27/11/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 110 000 €1 897 €/m² 1 897 €

29/08/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 29/08/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 138 600 €2 432 €/m² 2 432 €

12/08/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 12/08/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 140 000 €2 545 €/m² 2 545 €

22/07/2014 n° 1 · Appartement · 1 p. 22/07/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 85 000 €1 977 €/m² 1 977 €

10/07/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 10/07/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 92 000 €1 586 €/m² 1 586 €

23/06/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 23/06/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 130 000 €2 241 €/m² 2 241 €

13/05/2014 n° 1 · Appartement 13/05/2014 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 310 000 €2 422 €/m² 2 422 €

19/03/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 19/03/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 155 000 €2 672 €/m² 2 672 €

14/03/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 14/03/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 90 000 €1 698 €/m² 1 698 €

24/01/2014 n° 1 · Appartement · 3 p. 24/01/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 220 000 €2 857 €/m² 2 857 €

17/01/2014 n° 1 · Appartement · 3 p. 17/01/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 150 000 €1 948 €/m² 1 948 €

06/01/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 06/01/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 138 000 €2 379 €/m² 2 379 €

Tri et filtres s'appliquent aux 92 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 92

Avenue Ratti, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 732 €/m²92 ventes · dernière 2025

n° 27+21 %5 634 €/m²Appt 108 m² · 4 ventes · 2022 n° 35−44 %2 595 €/m²Appt 131 m² · vendu 2023

AVENUE RATTIMÉDIANE DE LA RUE 4 649 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4+3 %4 810 €/m²Appt 42 m² · 2 ventes · 2023 n° 20+110 %9 786 €/m²Maison 140 m² · vendu 2022 n° 22−24 %3 553 €/m²Appt 76 m² · 7 ventes · 2025 n° 26−9 %4 217 €/m²Appt 166 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 413 € 7 267 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 527 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

80 AV DES ARENES DE CIMIEZ 72 m² 349 992 € 4 861 €

4 AV RATTI 42 m² 149 016 € 3 548 €

80 AV DES ARENES DE CIMIEZ 104 m² 548 704 € 5 276 €

80 AV DES ARENES DE CIMIEZ 104 m² 354 952 € 3 413 €

80 AV DES ARENES DE CIMIEZ 72 m² 329 976 € 4 583 €

1 AV DE PROVENCE 49 m² 252 987 € 5 163 €

1 AV DE PROVENCE 46 m² 200 008 € 4 348 €

1 AV DE PROVENCE 80 m² 410 000 € 5 125 €

80 AV DES ARENES DE CIMIEZ 72 m² 284 976 € 3 958 €

80 AV DES ARENES DE CIMIEZ 58 m² 319 986 € 5 517 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 413 € à 7 267 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 101 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Ratti

Fourchette courante4 342 – 5 706 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Ratti ↗

Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune60ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-21 %

Voir Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+11 %

Rendement brut4.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 249 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

997 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEAvenue Ratti108 ventes depuis 2014 · 4 649 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Rosalie-Arbre Inférieur710 ventes · 4 022 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 089 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Avenue Ratti à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 527 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 730 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Avenue Ratti a-t-il été vendu ?

92 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/10/2025, appartement de 55 m² à 249 000 €, soit 4 527 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Ratti ?

Non : 4 527 €/m² contre 4 649 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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