France › Nice › Gattamua › Avenue de Fabron › n° 226

226 Avenue de Fabron, Nice

Vendu 415 000 € (6 014 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 0610014 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2264 314 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Avenue de Fabron5 254 €/m² 1 523 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Gattamua4 593 €/m² 1 338 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice5 350 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 226Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 208 ventes comparables à moins de 68 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NK0074

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2012

NIVEAUX5

LOGEMENTS27

Dernière vente : 6 014 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 226 Avenue de Fabron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 592 € À 6 014 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/06/2025 n° 226 · Appartement · 3 p. 02/06/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 415 000 €6 014 €/m² 6 014 €

07/03/2025 n° 226 · Appartement · 3 p. 07/03/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 310 000 €4 769 €/m² 4 769 €

13/02/2025 n° 226 · Appartement · 3 p. 13/02/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 347 450 €4 136 €/m² 4 136 €

30/07/2024 n° 226 · Appartement · 1 p. 30/07/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 135 000 €3 462 €/m² 3 462 €

03/10/2023 n° 226 · Appartement · 3 p. 03/10/2023 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 478 000 €4 641 €/m² 4 641 €

25/08/2021 n° 226 · Appartement · 2 p. 25/08/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 233 000 €4 396 €/m² 4 396 €

11/03/2021 n° 226 · Appartement · 4 p. 11/03/2021 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 464 350 €5 047 €/m² 5 047 €

18/10/2019 n° 226 · Appartement · 1 p. 18/10/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 168 000 €6 000 €/m² 6 000 €

16/09/2019 n° 226 · Appartement · 4 p. 16/09/2019 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 440 000 €4 314 €/m² 4 314 €

11/06/2019 n° 226 · Appartement · 4 p. 11/06/2019 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 330 000 €3 474 €/m² 3 474 €

02/05/2019 n° 226 · Appartement · 1 p. 02/05/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 120 000 €4 138 €/m² 4 138 €

12/02/2018 n° 226 · Appartement · 1 p. 12/02/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 133 000 €4 586 €/m² 4 586 €

22/05/2017 n° 226 · Appartement · 3 p. 22/05/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 45 000 €592 €/m² 592 €

15/03/2017 n° 226 · Appartement · 4 p. 15/03/2017 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 398 500 €3 907 €/m² 3 907 €

09/02/2017 n° 226 · Appartement · 2 p. 09/02/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 240 000 €4 444 €/m² 4 444 €

31/05/2016 n° 226 · Appartement · 3 p. 31/05/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 313 500 €3 732 €/m² 3 732 €

09/03/2015 n° 226 · Appartement · 2 p. 09/03/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 185 000 €3 033 €/m² 3 033 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Avenue de Fabron, numéro par numéro

86 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 225 n° 227 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 209−11 %4 658 €/m²Appt 33 m² · 17 ventes · 2026 n° 221−3 %5 122 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2024 n° 223−13 %4 565 €/m²Appt 61 m² · 71 ventes · 2026 n° 225+15 %6 045 €/m²Appt 87 m² · 6 ventes · 2026 n° 227−16 %4 403 €/m²Appt 63 m² · 58 ventes · 2025 n° 237+1 %5 297 €/m²Appt 63 m² · 24 ventes · 2025

AVENUE DE FABRONMÉDIANE DE LA RUE 5 254 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 210−30 %3 690 €/m²Appt 44 m² · 47 ventes · 2026 n° 214−24 %4 016 €/m²Appt 32 m² · 59 ventes · 2026 n° 220−14 %4 527 €/m²Appt 62 m² · 47 ventes · 2026

n° 226VOUS ÊTES ICI4 314 €/m²17 ventes · dernière 2025

n° 230−24 %4 008 €/m²Appt 53 m² · 59 ventes · 2026 n° 230 B−5 %5 011 €/m²Appt 75 m² · 12 ventes · 2025 n° 240+78 %9 333 €/m²Maison 75 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 86 adresses vendues Avenue de Fabron →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 877 € 7 800 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 014 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

237 AV DE FABRON 85 m² 453 220 € 5 332 €

237 AV DE FABRON 68 m² 355 028 € 5 221 €

237 AV DE FABRON 63 m² 281 043 € 4 461 €

237 AV DE FABRON 49 m² 274 988 € 5 612 €

237 AV DE FABRON 62 m² 387 438 € 6 249 €

237 AV DE FABRON 38 m² 244 986 € 6 447 €

237 AV DE FABRON 25 m² 100 000 € 4 000 €

237 AV DE FABRON 65 m² 285 025 € 4 385 €

237 AV DE FABRON 65 m² 385 970 € 5 938 €

237 AV DE FABRON 39 m² 215 904 € 5 536 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 877 € à 7 800 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Fabron

Fourchette courante4 454 – 6 068 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

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Gattamua

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune34ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

Voir Gattamua ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+16 %

Rendement brut4.1 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 415 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 251 €

69 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 226 ?

LA RUEAvenue de Fabron1 523 ventes depuis 2014 · 5 254 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGattamua1 338 ventes · 4 593 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 350 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 226Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 226 Avenue de Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 014 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 208 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 226 Avenue de Fabron a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/06/2025, appartement de 69 m² à 415 000 €, soit 6 014 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Fabron ?

Oui : 6 014 €/m² contre 5 254 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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