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France › Nice › Gattamua › Avenue de Fabron › n° 225

225 Avenue de Fabron, Nice

Vendu 560 000 € (6 437 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 0600023 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2255 738 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Avenue de Fabron5 248 €/m² 1 522 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Gattamua4 563 €/m² 1 286 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nice5 439 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 225Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 363 ventes comparables à moins de 74 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NK0213
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1992
NIVEAUX7
LOGEMENTS85
Dernière vente : 6 437 €/m² en 2026 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 225 Avenue de Fabron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 818 € À 6 526 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/01/2026 n° 225 · Appartement · 4 p. 15/01/2026 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 560 000 €6 437 €/m² 6 437 €
12/12/2025 n° 225 · Appartement · 4 p. 12/12/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 540 000 €6 353 €/m² 6 353 €
21/02/2024 n° 225 · Appartement · 3 p. 21/02/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 350 000 €5 738 €/m² 5 738 €
31/08/2022 n° 225 · Appartement · 3 p. 31/08/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 548 208 €6 526 €/m² 6 526 €
06/09/2021 n° 225 · Appartement · 1 p. 06/09/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 152 000 €5 630 €/m² 5 630 €
02/09/2021 n° 225 · Appartement · 3 p. 02/09/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 330 769 €4 864 €/m² 4 864 €
14/10/2020 n° 225 · Appartement · 3 p. 14/10/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 440 000 €5 057 €/m² 5 057 €
22/11/2017 n° 225 · Appartement 22/11/2017 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 160 000 €1 818 €/m² 1 818 €
12/07/2017 n° 225 · Appartement · 4 p. 12/07/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 478 000 €5 494 €/m² 5 494 €
29/09/2016 n° 225 · Appartement · 4 p. 29/09/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 475 000 €5 460 €/m² 5 460 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 133 € 7 013 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 437 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
227 AV DE FABRON 70 m² 329 980 € 4 714 €
227 AV DE FABRON 48 m² 268 512 € 5 594 €
227 AV DE FABRON 75 m² 360 000 € 4 800 €
227 AV DE FABRON 90 m² 438 030 € 4 867 €
227 AV DE FABRON 47 m² 227 997 € 4 851 €
227 AV DE FABRON 83 m² 365 034 € 4 398 €
227 AV DE FABRON 23 m² 123 004 € 5 348 €
227 AV DE FABRON 63 m² 310 023 € 4 921 €
227 AV DE FABRON 75 m² 159 975 € 2 133 €
227 AV DE FABRON 63 m² 150 003 € 2 381 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 133 € à 7 013 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 105 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Fabron
Fourchette courante4 529 – 6 135 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Fabron ↗
Gattamua
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune33ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Gattamua ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 560 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 577 €
87 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 225 ?

LA RUEAvenue de Fabron1 522 ventes depuis 2014 · 5 248 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGattamua1 286 ventes · 4 563 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 439 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 225Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 225 Avenue de Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 437 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 363 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 225 Avenue de Fabron a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/01/2026, appartement de 87 m² à 560 000 €, soit 6 437 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Fabron ?

Oui : 6 437 €/m² contre 5 248 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +23 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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