France › Nice › Fabron-Terron-Archet › Avenue de Fabron › n° 209

209 Avenue de Fabron, Nice

Vendu 395 000 € (5 267 €/m²) en 2025 · 60 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 062001 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2094 439 €/m² 60 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Avenue de Fabron5 229 €/m² 1 471 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Fabron-Terron-Archet4 732 €/m² 989 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice5 099 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 209Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 678 ventes comparables à moins de 119 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles NK0063 + NK0154

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1978

NIVEAUX6

LOGEMENTS174

Dernière vente : 5 267 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 209 Avenue de Fabron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 153 € À 5 780 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/01/2025 n° 209 · Appartement · 3 p. 14/01/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 395 000 €5 267 €/m² 5 267 €

18/12/2024 n° 209 · Appartement · 1 p. 18/12/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 202 300 €5 780 €/m² 5 780 €

28/03/2024 n° 209 · Appartement · 3 p. 28/03/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 415 000 €5 533 €/m² 5 533 €

28/11/2023 n° 209 · Appartement · 1 p. 28/11/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 114 000 €3 257 €/m² 3 257 €

12/10/2023 n° 209 · Appartement · 3 p. 12/10/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 425 000 €5 667 €/m² 5 667 €

23/02/2023 n° 209 · Appartement · 4 p. 23/02/2023 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 340 000 €3 656 €/m² 3 656 €

03/02/2023 n° 209 · Appartement · 1 p. 03/02/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 172 000 €5 212 €/m² 5 212 €

26/07/2022 n° 209 · Appartement · 4 p. 26/07/2022 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 435 000 €4 439 €/m² 4 439 €

17/05/2022 n° 209 · Appartement · 3 p. 17/05/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 345 600 €4 488 €/m² 4 488 €

30/11/2021 n° 209 · Appartement · 1 p. 30/11/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 170 000 €5 313 €/m² 5 313 €

19/10/2021 n° 209 · Appartement · 3 p. 19/10/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 363 200 €4 843 €/m² 4 843 €

15/09/2021 n° 209 · Appartement · 2 p. 15/09/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 273 950 €4 419 €/m² 4 419 €

01/09/2021 n° 209 · Appartement · 4 p. 01/09/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 442 800 €4 866 €/m² 4 866 €

21/05/2021 n° 209 · Appartement · 4 p. 21/05/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 405 000 €4 451 €/m² 4 451 €

21/05/2021 n° 209 · Appartement · 3 p. 21/05/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 277 000 €3 795 €/m² 3 795 €

19/05/2021 n° 209 · Appartement · 3 p. 19/05/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 320 000 €4 267 €/m² 4 267 €

14/12/2020 n° 209 · Appartement 14/12/2020 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 562 000 €4 930 €/m² 4 930 €

26/10/2020 n° 209 · Appartement · 3 p. 26/10/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 365 000 €4 563 €/m² 4 563 €

24/08/2020 n° 209 · Appartement · 4 p. 24/08/2020 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 500 000 €5 319 €/m² 5 319 €

18/08/2020 n° 209 · Appartement · 3 p. 18/08/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 315 000 €4 091 €/m² 4 091 €

04/08/2020 n° 209 · Appartement · 3 p. 04/08/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 372 275 €4 653 €/m² 4 653 €

15/06/2020 n° 209 · Appartement · 3 p. 15/06/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 365 660 €4 688 €/m² 4 688 €

10/06/2020 n° 209 · Appartement · 3 p. 10/06/2020 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 365 000 €4 451 €/m² 4 451 €

02/03/2020 n° 209 · Appartement · 2 p. 02/03/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 235 000 €3 790 €/m² 3 790 €

23/12/2019 n° 209 · Appartement · 4 p. 23/12/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 427 180 €5 210 €/m² 5 210 €

02/12/2019 n° 209 · Appartement · 2 p. 02/12/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 209 000 €3 667 €/m² 3 667 €

28/11/2019 n° 209 · Appartement · 1 p. 28/11/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 165 000 €5 156 €/m² 5 156 €

14/02/2019 n° 209 · Appartement · 3 p. 14/02/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 370 000 €4 512 €/m² 4 512 €

12/02/2019 n° 209 · Appartement · 2 p. 12/02/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 249 000 €4 368 €/m² 4 368 €

03/09/2018 n° 209 · Appartement · 4 p. 03/09/2018 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 449 650 €4 888 €/m² 4 888 €

09/01/2018 n° 209 · Appartement · 1 p. 09/01/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 150 000 €4 688 €/m² 4 688 €

09/01/2018 n° 209 · Appartement · 1 p. 09/01/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 221 000 €4 170 €/m² 4 170 €

11/12/2017 n° 209 · Appartement · 1 p. 11/12/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 174 050 €4 973 €/m² 4 973 €

03/10/2017 n° 209 · Appartement · 2 p. 03/10/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 256 000 €4 923 €/m² 4 923 €

10/07/2017 n° 209 · Appartement · 4 p. 10/07/2017 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 418 000 €4 447 €/m² 4 447 €

30/06/2017 n° 209 · Appartement · 3 p. 30/06/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 285 000 €4 130 €/m² 4 130 €

02/06/2017 n° 209 · Appartement · 2 p. 02/06/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 228 500 €3 746 €/m² 3 746 €

09/05/2017 n° 209 · Appartement · 4 p. 09/05/2017 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 360 000 €4 091 €/m² 4 091 €

19/04/2017 n° 209 · Appartement · 3 p. 19/04/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 268 000 €3 573 €/m² 3 573 €

29/03/2017 n° 209 · Appartement · 3 p. 29/03/2017 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 315 000 €3 987 €/m² 3 987 €

23/03/2017 n° 209 · Appartement · 1 p. 23/03/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 138 000 €4 182 €/m² 4 182 €

12/01/2017 n° 209 · Appartement · 3 p. 12/01/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 207 000 €2 760 €/m² 2 760 €

23/11/2016 n° 209 · Appartement · 1 p. 23/11/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 145 500 €4 157 €/m² 4 157 €

17/10/2016 n° 209 · Appartement · 1 p. 17/10/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 172 000 €4 914 €/m² 4 914 €

07/07/2016 n° 209 · Appartement · 1 p. 07/07/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 217 000 €4 094 €/m² 4 094 €

30/06/2016 n° 209 · Appartement · 4 p. 30/06/2016 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 448 000 €4 766 €/m² 4 766 €

03/06/2016 n° 209 · Appartement · 3 p. 03/06/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 345 600 €4 431 €/m² 4 431 €

30/12/2015 n° 209 · Appartement · 3 p. 30/12/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 332 000 €4 049 €/m² 4 049 €

30/09/2015 n° 209 · Appartement · 3 p. 30/09/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 310 000 €3 875 €/m² 3 875 €

21/07/2015 n° 209 · Appartement · 2 p. 21/07/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 232 000 €4 640 €/m² 4 640 €

03/07/2015 n° 209 · Appartement · 4 p. 03/07/2015 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 376 000 €4 132 €/m² 4 132 €

08/04/2015 n° 209 · Appartement · 3 p. 08/04/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 210 000 €2 625 €/m² 2 625 €

18/03/2015 n° 209 · Appartement · 3 p. 18/03/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 270 000 €3 375 €/m² 3 375 €

12/11/2014 n° 209 · Appartement · 3 p. 12/11/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 357 000 €4 760 €/m² 4 760 €

24/09/2014 n° 209 · Appartement · 2 p. 24/09/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 68 000 €1 153 €/m² 1 153 €

30/06/2014 n° 209 · Appartement · 3 p. 30/06/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 304 200 €3 900 €/m² 3 900 €

10/06/2014 n° 209 · Appartement 10/06/2014 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 244 000 €2 068 €/m² 2 068 €

07/05/2014 n° 209 · Appartement · 3 p. 07/05/2014 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 336 100 €4 149 €/m² 4 149 €

03/02/2014 n° 209 · Appartement · 4 p. 03/02/2014 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 412 000 €4 478 €/m² 4 478 €

31/01/2014 n° 209 · Appartement · 3 p. 31/01/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 315 000 €4 565 €/m² 4 565 €

Tri et filtres s'appliquent aux 60 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 60

Avenue de Fabron, numéro par numéro

86 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 208 n° 210 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 195+8 %5 647 €/m²Maison 85 m² · vendu 2019 n° 199−11 %4 651 €/m²Appt 55 m² · 20 ventes · 2024 n° 201+120 %11 500 €/m²Maison 40 m² · 2 ventes · 2024 n° 205+33 %6 944 €/m²Appt 62 m² · 6 ventes · 2023 n° 207+2 %5 345 €/m²Appt 145 m² · vendu 2021

n° 209VOUS ÊTES ICI4 439 €/m²60 ventes · dernière 2025

n° 221−2 %5 122 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2024 n° 223+0 %5 239 €/m²Appt 77 m² · 24 ventes · 2025 n° 225+10 %5 738 €/m²Appt 85 m² · 5 ventes · 2025

AVENUE DE FABRONMÉDIANE DE LA RUE 5 229 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 208−21 %4 146 €/m²Appt 41 m² · 13 ventes · 2024 n° 210−30 %3 678 €/m²Appt 92 m² · 44 ventes · 2024 n° 214−24 %3 986 €/m²Appt 28 m² · 54 ventes · 2025 n° 220−14 %4 498 €/m²Appt 61 m² · 44 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 86 adresses vendues Avenue de Fabron →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 215 € 4 825 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 267 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

73 CHE DE TERRON 59 m² 144 019 € 2 441 €

73 CHE DE TERRON 68 m² 216 988 € 3 191 €

73 CHE DE TERRON 79 m² 174 985 € 2 215 €

73 CHE DE TERRON 43 m² 129 000 € 3 000 €

73 CHE DE TERRON 50 m² 135 000 € 2 700 €

73 CHE DE TERRON 40 m² 157 520 € 3 938 €

73 CHE DE TERRON 56 m² 132 496 € 2 366 €

73 CHE DE TERRON 65 m² 218 010 € 3 354 €

73 CHE DE TERRON 55 m² 153 010 € 2 782 €

73 CHE DE TERRON 61 m² 225 029 € 3 689 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 215 € à 4 825 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 119 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue de Fabron

Fourchette courante4 462 – 6 067 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Voir Avenue de Fabron ↗

Fabron-Terron-Archet

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-7 %

Voir Fabron-Terron-Archet ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+12 %

Rendement brut4.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 395 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 359 €

75 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 209 ?

LA RUEAvenue de Fabron1 471 ventes depuis 2014 · 5 229 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFabron-Terron-Archet989 ventes · 4 732 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 099 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 209Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 209 Avenue de Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 267 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 678 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 209 Avenue de Fabron a-t-il été vendu ?

60 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/01/2025, appartement de 75 m² à 395 000 €, soit 5 267 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Fabron ?

Oui : 5 267 €/m² contre 5 229 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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