France › Nice › Gattamua › Avenue de Fabron › n° 208

208 Avenue de Fabron, Nice

Vendu 173 000 € (3 035 €/m²) en 2026 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1984 · CP 0600042 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2083 951 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Avenue de Fabron5 248 €/m² 1 522 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Gattamua4 563 €/m² 1 286 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice5 411 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 208Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 362 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles NK0082 + NK0063

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1984

NIVEAUX4

LOGEMENTS44

Dernière vente : 3 035 €/m² en 2026 · −42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 208 Avenue de Fabron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 408 € À 7 278 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/06/2026 n° 208 · Appartement · 2 p. 25/06/2026 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 173 000 €3 035 €/m² 3 035 €

08/06/2026 n° 208 · Appartement · 1 p. 08/06/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 210 000 €4 667 €/m² 4 667 €

13/02/2026 n° 208 · Appartement · 1 p. 13/02/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 120 000 €3 429 €/m² 3 429 €

28/11/2024 n° 208 · Appartement · 1 p. 28/11/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 298 380 €7 278 €/m² 7 278 €

31/07/2024 n° 208 · Appartement · 1 p. 31/07/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 146 000 €3 744 €/m² 3 744 €

07/06/2024 n° 208 · Appartement · 1 p. 07/06/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 162 000 €3 951 €/m² 3 951 €

19/07/2023 n° 208 · Appartement · 2 p. 19/07/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 250 000 €4 808 €/m² 4 808 €

14/03/2023 n° 208 · Appartement · 1 p. 14/03/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 194 000 €5 389 €/m² 5 389 €

22/10/2021 n° 208 · Appartement · 2 p. 22/10/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 200 000 €3 846 €/m² 3 846 €

20/05/2020 n° 208 · Appartement · 1 p. 20/05/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 170 000 €4 146 €/m² 4 146 €

06/11/2018 n° 208 · Appartement · 2 p. 06/11/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 269 000 €4 981 €/m² 4 981 €

27/06/2018 n° 208 · Appartement · 1 p. 27/06/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 162 200 €4 506 €/m² 4 506 €

29/12/2017 n° 208 · Appartement · 1 p. 29/12/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 170 000 €3 864 €/m² 3 864 €

26/01/2017 n° 208 · Appartement · 3 p. 26/01/2017 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 145 000 €1 408 €/m² 1 408 €

10/11/2015 n° 208 · Appartement · 2 p. 10/11/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 250 000 €4 630 €/m² 4 630 €

07/08/2015 n° 208 · Appartement · 1 p. 07/08/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 133 000 €3 694 €/m² 3 694 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Avenue de Fabron, numéro par numéro

87 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 207 n° 209 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 195+8 %5 647 €/m²Maison 85 m² · vendu 2019 n° 199−11 %4 651 €/m²Appt 55 m² · 20 ventes · 2024 n° 201+119 %11 500 €/m²Maison 40 m² · 2 ventes · 2024 n° 205+32 %6 944 €/m²Appt 62 m² · 6 ventes · 2023 n° 207+2 %5 345 €/m²Appt 145 m² · vendu 2021 n° 209−11 %4 658 €/m²Appt 33 m² · 17 ventes · 2026 n° 221−2 %5 122 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2024 n° 223−13 %4 565 €/m²Appt 61 m² · 71 ventes · 2026

AVENUE DE FABRONMÉDIANE DE LA RUE 5 248 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 192−13 %4 588 €/m²Maison 85 m² · 2 ventes · 2021

n° 208VOUS ÊTES ICI3 951 €/m²16 ventes · dernière 2026

n° 210−30 %3 690 €/m²Appt 44 m² · 46 ventes · 2026 n° 214−23 %4 016 €/m²Appt 32 m² · 59 ventes · 2026 n° 220−14 %4 527 €/m²Appt 62 m² · 47 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 87 adresses vendues Avenue de Fabron →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 257 € 8 017 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 035 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

205 AV DE FABRON 68 m² 464 984 € 6 838 €

205 AV DE FABRON 60 m² 453 000 € 7 550 €

205 AV DE FABRON 60 m² 423 000 € 7 050 €

205 AV DE FABRON 62 m² 402 690 € 6 495 €

205 AV DE FABRON 60 m² 481 020 € 8 017 €

205 AV DE FABRON 61 m² 399 977 € 6 557 €

207 AV DE FABRON 145 m² 775 025 € 5 345 €

209 AV DE FABRON 35 m² 113 995 € 3 257 €

223 AV DE FABRON 74 m² 405 002 € 5 473 €

223 AV DE FABRON 96 m² 324 960 € 3 385 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 257 € à 8 017 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 92 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Fabron

Fourchette courante4 579 – 6 135 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Fabron ↗

Gattamua

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune33ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

Voir Gattamua ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+18 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,2 %

au prix de 173 k€

NET (EST.)

5,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 033 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 208 ?

LA RUEAvenue de Fabron1 522 ventes depuis 2014 · 5 248 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGattamua1 286 ventes · 4 563 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 411 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 208Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 208 Avenue de Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 035 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 362 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 208 Avenue de Fabron a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/06/2026, appartement de 57 m² à 173 000 €, soit 3 035 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Fabron ?

Non : 3 035 €/m² contre 5 248 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -42 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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