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France › Nice › Gattamua › Avenue de Fabron › n° 199

199 Avenue de Fabron, Nice

Vendu 260 000 € (4 727 €/m²) en 2024 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0600010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1994 583 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Avenue de Fabron5 229 €/m² 1 471 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Gattamua4 563 €/m² 1 286 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice5 440 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 199Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 430 ventes comparables à moins de 63 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles NK0302 + NK0201
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX4
LOGEMENTS17
Dernière vente : 4 727 €/m² en 2024 · −10 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 199 Avenue de Fabron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 491 € À 6 545 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/05/2024 n° 199 · Appartement · 2 p. 31/05/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 260 000 €4 727 €/m² 4 727 €
04/09/2023 n° 199 · Appartement · 3 p. 04/09/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 464 715 €6 545 €/m² 6 545 €
01/08/2022 n° 199 · Appartement · 1 p. 01/08/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 190 000 €6 129 €/m² 6 129 €
02/02/2022 n° 199 · Appartement · 2 p. 02/02/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 290 000 €5 273 €/m² 5 273 €
15/10/2021 n° 199 · Appartement · 2 p. 15/10/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 216 000 €3 927 €/m² 3 927 €
28/09/2021 n° 199 · Appartement · 3 p. 28/09/2021 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 813 000 €6 452 €/m² 6 452 €
25/06/2021 n° 199 · Appartement · 3 p. 25/06/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 361 650 €5 094 €/m² 5 094 €
26/10/2020 n° 199 · Appartement · 2 p. 26/10/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 230 000 €4 340 €/m² 4 340 €
01/10/2020 n° 199 · Appartement · 4 p. 01/10/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 310 000 €3 647 €/m² 3 647 €
29/05/2019 n° 199 · Appartement · 3 p. 29/05/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 335 000 €4 718 €/m² 4 718 €
05/04/2019 n° 199 · Appartement · 2 p. 05/04/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 231 400 €4 207 €/m² 4 207 €
08/01/2019 n° 199 · Appartement · 3 p. 08/01/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 325 000 €4 577 €/m² 4 577 €
25/10/2018 n° 199 · Appartement · 3 p. 25/10/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 288 000 €4 056 €/m² 4 056 €
09/04/2018 n° 199 · Appartement · 3 p. 09/04/2018 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 745 000 €5 913 €/m² 5 913 €
11/10/2017 n° 199 · Appartement · 2 p. 11/10/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 185 000 €3 491 €/m² 3 491 €
26/09/2017 n° 199 · Appartement · 4 p. 26/09/2017 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 550 000 €4 583 €/m² 4 583 €
13/09/2017 n° 199 · Appartement · 4 p. 13/09/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 457 500 €5 446 €/m² 5 446 €
31/05/2017 n° 199 · Appartement · 1 p. 31/05/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 165 000 €5 323 €/m² 5 323 €
17/11/2015 n° 199 · Appartement · 3 p. 17/11/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 308 750 €4 349 €/m² 4 349 €
17/03/2015 n° 199 · Appartement · 3 p. 17/03/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 299 000 €4 211 €/m² 4 211 €
Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 881 € 8 017 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 727 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 CHE DU RESERV DE LA PASTORELL 66 m² 364 980 € 5 530 €
2 CHE DU RESERV DE LA PASTORELL 27 m² 196 992 € 7 296 €
2 CHE DU RESERV DE LA PASTORELL 43 m² 204 981 € 4 767 €
2 CHE DU RESERV DE LA PASTORELL 66 m² 400 026 € 6 061 €
2 CHE DU RESERV DE LA PASTORELL 47 m² 202 241 € 4 303 €
2 CHE DU RESERV DE LA PASTORELL 43 m² 219 988 € 5 116 €
205 AV DE FABRON 60 m² 481 020 € 8 017 €
205 AV DE FABRON 60 m² 453 000 € 7 550 €
205 AV DE FABRON 62 m² 402 690 € 6 495 €
205 AV DE FABRON 60 m² 423 000 € 7 050 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 881 € à 8 017 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue de Fabron
Fourchette courante4 585 – 6 122 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2025
Voir Avenue de Fabron ↗
Gattamua
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune33ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Gattamua ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+19 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 260 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
997 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 199 ?

LA RUEAvenue de Fabron1 471 ventes depuis 2014 · 5 229 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGattamua1 286 ventes · 4 563 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 440 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 199Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 199 Avenue de Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 727 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 430 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 199 Avenue de Fabron a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/05/2024, appartement de 55 m² à 260 000 €, soit 4 727 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Fabron ?

Non : 4 727 €/m² contre 5 229 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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