France › Nice › Cimiez › Avenue d Anvers › n° 3

3 Avenue d Anvers, Nice

Vendu 374 418 € (5 349 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 060006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 387 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Avenue d Anvers5 670 €/m² 61 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −34 %Cimiez6 641 €/m² 874 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Nice7 314 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 61 ventes dans la rue

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Calée sur 55 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LE0012

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX3

LOGEMENTS5

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 5 349 €/m² en 2023 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue d Anvers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 286 € À 5 349 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/06/2023 n° 3 · Maison · 3 p. 30/06/2023 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 374 418 €5 349 €/m² 5 349 €

23/06/2020 n° 3 · Maison · 2 p. 23/06/2020 · MAISON · 35 M² Maison 35 m² 115 000 €3 286 €/m² 3 286 €

30/06/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/06/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 329 000 €4 387 €/m² 4 387 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue d Anvers, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI4 387 €/m²4 ventes · dernière 2023

n° 7−21 %4 476 €/m²Appt 60 m² · 6 ventes · 2025 n° 15−21 %4 492 €/m²Appt 68 m² · vendu 2014 n° 17−35 %3 710 €/m²Appt 32 m² · 5 ventes · 2021 n° 19−16 %4 737 €/m²Appt 93 m² · 9 ventes · 2025

AVENUE D ANVERSMÉDIANE DE LA RUE 5 670 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+8 %6 143 €/m²Appt 33 m² · 9 ventes · 2025 n° 4lot atypique23 077 €/m²Appt 65 m² · vendu 2021 n° 10−25 %4 238 €/m²Appt 47 m² · 6 ventes · 2023 n° 12−26 %4 194 €/m²Appt 93 m² · vendu 2014 n° 14−18 %4 643 €/m²Appt 28 m² · 3 ventes · 2021 n° 16−14 %4 873 €/m²Appt 88 m² · 12 ventes · 2025 n° 18−2 %5 532 €/m²Appt 47 m² · 5 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 075 € 11 468 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 349 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 AV DE BRUXELLES 85 m² 750 040 € 8 824 €

13 AV DE BRUXELLES 66 m² 540 012 € 8 182 €

20 MTE DESAMBROIS 85 m² 455 005 € 5 353 €

8 AV D ALSACE 303 m² 1 890 114 € 6 238 €

6 AV D ALSACE 229 m² 2 424 194 € 10 586 €

25 AV D ALSACE 321 m² 2 080 080 € 6 480 €

15 AV EMILE BIECKERT 157 m² 1 251 918 € 7 974 €

12 AV DE PICARDIE 186 m² 834 954 € 4 489 €

6 AV DOCTEUR ROBERT MORIEZ 127 m² 1 185 037 € 9 331 €

6 B RUE MASSINGY 156 m² 1 030 068 € 6 603 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 075 € à 11 468 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 376 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue d'Anvers

Ventes sur la voie1

Voir Avenue d'Anvers ↗

Cimiez

Tendance 3 ans-25 %

Dans la commune14ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-9 %

Voir Cimiez ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+40 %

Rendement brut3.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune15ᵉ sur 115

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 374 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 375 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue d Anvers61 ventes depuis 2014 · 5 670 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez874 ventes · 6 641 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 7 314 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue d Anvers à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 349 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 55 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue d Anvers a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2023, maison de 70 m² à 374 418 €, soit 5 349 €/m².

Est-ce cher pour Avenue d Anvers ?

Non : 5 349 €/m² contre 5 670 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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