France › Nice › Saint-Jean d'Angély › Avenue d Alsace › n° 8

8 Avenue d Alsace, Nice

Vendu 1 890 000 € (6 238 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1930 · CP 0630013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 86 238 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +13 %Avenue d Alsace5 528 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +75 %Saint-Jean d'Angély3 567 €/m² 689 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice7 058 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

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Calée sur 51 ventes comparables à moins de 99 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LE0068

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX3

LOGEMENTS1

TERRAIN590 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 6 238 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue d Alsace

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

03/07/2025 n° 8 · Maison · 9 p. 03/07/2025 · MAISON · 303 M² Maison 303 m² 1 890 000 €6 238 €/m² 6 238 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue d Alsace, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−6 %5 208 €/m²Appt 202 m² · 8 ventes · 2025 n° 15−28 %3 968 €/m²Appt 141 m² · 8 ventes · 2023 n° 19+0 %5 531 €/m²Maison 179 m² · vendu 2019 n° 25+17 %6 480 €/m²Maison 321 m² · vendu 2024 n° 27−29 %3 934 €/m²Appt 40 m² · 8 ventes · 2023

AVENUE D ALSACEMÉDIANE DE LA RUE 5 528 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6+59 %8 793 €/m²Maison 229 m² · 2 ventes · 2024

n° 8VOUS ÊTES ICI6 238 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 12−2 %5 428 €/m²Appt 80 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 800 € 18 431 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 238 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

32 RUE SORGENTINO 415 m² 2 199 915 € 5 301 €

32 BD PAPE JEAN 23 31 m² 462 985 € 14 935 €

9001 VC DABRAY 58 m² 190 008 € 3 276 €

29 AV GIACOBI 120 m² 489 960 € 4 083 €

39 BD BISCHOFFSHEIM 45 m² 379 980 € 8 444 €

39 BD BISCHOFFSHEIM 45 m² 188 010 € 4 178 €

31 BD BISCHOFFSHEIM 85 m² 400 010 € 4 706 €

41 AV GIACOBI 68 m² 122 400 € 1 800 €

4 CHE DUCAL 40 m² 350 960 € 8 774 €

4 CHE DUCAL 40 m² 525 000 € 13 125 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 800 € à 18 431 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 360 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Giacobi

Ventes sur la voie2

Voir Avenue Giacobi ↗

Saint-Jean d'Angély

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune117ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-49 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+35 %

Rendement brut4.6 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune15ᵉ sur 115

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 1,89 M€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

5 952 €

303 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue d Alsace37 ventes depuis 2014 · 5 528 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jean d'Angély689 ventes · 3 567 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 7 058 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue d Alsace à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 238 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 51 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue d Alsace a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 03/07/2025, maison de 303 m² à 1 890 000 €, soit 6 238 €/m².

Est-ce cher pour Avenue d Alsace ?

Oui : 6 238 €/m² contre 5 528 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +13 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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