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France › Nice › Saint-Roch-Jean XXIII › Avenue Bellevue › n° 48

48 Avenue Bellevue, Nice

Vendu 171 300 € (5 710 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 0630028 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 483 750 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue Bellevue4 464 €/m² 166 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Saint-Roch-Jean XXIII3 788 €/m² 597 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice4 238 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 166 ventes dans la rue
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Calée sur 1 565 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LV0046
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1968
NIVEAUX7
LOGEMENTS16
Dernière vente : 5 710 €/m² en 2024 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 Avenue Bellevue

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 163 € À 5 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/12/2024 n° 48 · Appartement · 1 p. 19/12/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 171 300 €5 710 €/m² 5 710 €
12/06/2024 n° 48 · Appartement · 2 p. 12/06/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 50 000 €1 163 €/m² 1 163 €
05/07/2021 n° 48 · Appartement · 2 p. 05/07/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 124 000 €3 444 €/m² 3 444 €
09/04/2021 n° 48 · Appartement · 1 p. 09/04/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 120 000 €3 750 €/m² 3 750 €
15/10/2020 n° 48 · Appartement · 2 p. 15/10/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 323 750 €4 317 €/m² 4 317 €
22/02/2018 n° 48 · Appartement · 1 p. 22/02/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 117 000 €3 656 €/m² 3 656 €
21/08/2017 n° 48 · Appartement · 1 p. 21/08/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 172 500 €5 750 €/m² 5 750 €
11/07/2014 n° 48 · Appartement · 1 p. 11/07/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 120 000 €3 750 €/m² 3 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 929 € 7 250 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 710 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
50 AV GIACOBI 59 m² 288 982 € 4 898 €
57 BD BISCHOFFSHEIM 21 m² 103 005 € 4 905 €
52 B AV GIACOBI 140 m² 410 060 € 2 929 €
51 BD BISCHOFFSHEIM 25 m² 150 000 € 6 000 €
59 BD BISCHOFFSHEIM 50 m² 310 000 € 6 200 €
59 BD BISCHOFFSHEIM 79 m² 422 966 € 5 354 €
30 AV GIACOBI 30 m² 150 000 € 5 000 €
4 AV CHARLES FELIX FRACCHIA 55 m² 230 010 € 4 182 €
32 AV GIACOBI 52 m² 169 988 € 3 269 €
54 AV GIACOBI 66 m² 358 974 € 5 439 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 929 € à 7 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Giacobi
Fourchette courante3 432 – 5 636 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Giacobi ↗
Saint-Roch-Jean XXIII
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune78ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Saint-Roch-Jean XXIII ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-7 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 171 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
544 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 48 ?

LA RUEAvenue Bellevue166 ventes depuis 2014 · 4 464 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch-Jean XXIII597 ventes · 3 788 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 238 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Avenue Bellevue à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 710 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 565 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Avenue Bellevue a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2024, appartement de 30 m² à 171 300 €, soit 5 710 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Bellevue ?

Oui : 5 710 €/m² contre 4 464 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +28 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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