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France › Nice › Bischoffsheim › Avenue Bellevue › n° 39

39 Avenue Bellevue, Nice

Vendu 1 330 000 € (8 313 €/m²) en 2024 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0630086 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 397 188 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +61 %Avenue Bellevue4 464 €/m² 166 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Bischoffsheim6 923 €/m² 442 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice9 029 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 166 ventes dans la rue
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Calée sur 75 ventes comparables à moins de 66 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LV0038
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN469 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 8 313 €/m² en 2024 · +86 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Avenue Bellevue

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 188 € À 8 313 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
27/12/2024 n° 39 · Maison · 5 p. 27/12/2024 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 1 330 000 €8 313 €/m² 8 313 €
18/03/2022 n° 39 · Maison · 5 p. 18/03/2022 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 1 150 000 €7 188 €/m² 7 188 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 178 € 16 667 € ▲ VENTE 2024 ICI · 8 313 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 AV DU CASTEL 161 m² 870 044 € 5 404 €
26 AV DU CASTEL 110 m² 937 970 € 8 527 €
74 BD DES DEUX CORNICHES 200 m² 1 223 400 € 6 117 €
198 B BD DU MONT BORON 110 m² 600 050 € 5 455 €
46 BD DES DEUX CORNICHES 105 m² 964 950 € 9 190 €
9004 RUE PIERRE NAVELLO 92 m² 869 216 € 9 448 €
4 AV SAINTE THECLE 115 m² 700 005 € 6 087 €
73 A BD DES DEUX CORNICHES 159 m² 2 316 312 € 14 568 €
17 BD DES DEUX CORNICHES 78 m² 520 026 € 6 667 €
55 BD DES DEUX CORNICHES 135 m² 859 950 € 6 370 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 178 € à 16 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 307 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue du Castel
Ventes sur la voie2
Voir Avenue du Castel ↗
Bischoffsheim
Tendance 3 ans+57 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Bischoffsheim ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+73 %
Rendement brut2.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune15ᵉ sur 115
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 1,33 M€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 143 €
160 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUEAvenue Bellevue166 ventes depuis 2014 · 4 464 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBischoffsheim442 ventes · 6 923 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 9 029 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Avenue Bellevue à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (8 313 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 75 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Avenue Bellevue a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/12/2024, maison de 160 m² à 1 330 000 €, soit 8 313 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Bellevue ?

Oui : 8 313 €/m² contre 4 464 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +86 %, et +70 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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