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France › Nice › Costière › Avenue Bellevue › n° 44

44 Avenue Bellevue, Nice

Vendu 160 000 € (3 810 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0600015 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 063 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Avenue Bellevue4 464 €/m² 166 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Costière3 600 €/m² 598 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Nice4 895 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 166 ventes dans la rue
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Calée sur 869 ventes comparables à moins de 130 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LV0048
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX6
LOGEMENTS28
Dernière vente : 3 810 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Avenue Bellevue

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 991 € À 4 455 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/09/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 02/09/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 160 000 €3 810 €/m² 3 810 €
05/08/2024 n° 44 · Appartement · 2 p. 05/08/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 164 786 €4 454 €/m² 4 454 €
17/11/2023 n° 44 · Appartement · 3 p. 17/11/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 63 400 €991 €/m² 991 €
28/09/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 28/09/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 105 000 €2 692 €/m² 2 692 €
22/05/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 22/05/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 105 000 €2 838 €/m² 2 838 €
09/02/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 09/02/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 133 000 €4 156 €/m² 4 156 €
18/11/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 18/11/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 138 000 €2 875 €/m² 2 875 €
30/11/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 30/11/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 98 000 €4 455 €/m² 4 455 €
03/06/2020 n° 44 · Appartement · 1 p. 03/06/2020 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 81 000 €3 857 €/m² 3 857 €
07/06/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 07/06/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 132 000 €3 300 €/m² 3 300 €
27/07/2016 n° 44 · Appartement · 3 p. 27/07/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 125 000 €1 953 €/m² 1 953 €
28/10/2015 n° 44 · Appartement · 2 p. 28/10/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 98 000 €3 063 €/m² 3 063 €
24/01/2014 n° 44 · Appartement · 2 p. 24/01/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 82 000 €2 158 €/m² 2 158 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 400 € 7 007 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 810 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 COR BELLEVUE 81 m² 380 781 € 4 701 €
9 COR BELLEVUE 80 m² 475 040 € 5 938 €
29 COR BELLEVUE 65 m² 337 025 € 5 185 €
29 COR BELLEVUE 82 m² 414 592 € 5 056 €
29 COR BELLEVUE 46 m² 249 918 € 5 433 €
29 COR BELLEVUE 39 m² 249 990 € 6 410 €
29 COR BELLEVUE 69 m² 428 973 € 6 217 €
29 COR BELLEVUE 47 m² 289 003 € 6 149 €
29 COR BELLEVUE 69 m² 460 023 € 6 667 €
29 COR BELLEVUE 40 m² 96 000 € 2 400 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 400 € à 7 007 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 169 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Corniche Bellevue
Ventes sur la voie0
Voir Corniche Bellevue ↗
Costière
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune96ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-26 %
Voir Costière ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+7 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 160 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
761 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEAvenue Bellevue166 ventes depuis 2014 · 4 464 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCostière598 ventes · 3 600 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 895 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Avenue Bellevue à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 810 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 869 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Avenue Bellevue a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/09/2025, appartement de 42 m² à 160 000 €, soit 3 810 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Bellevue ?

Non : 3 810 €/m² contre 4 464 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -15 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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