CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Mont Boron › Avenue Bellevue › n° 38

38 Avenue Bellevue, Nice

Vendu 145 000 € (4 833 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1930 · CP 063008 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 384 833 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +8 %Avenue Bellevue4 464 €/m² 166 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −41 %Mont Boron8 134 €/m² 1 006 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −49 %Nice9 555 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 166 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 463 ventes comparables à moins de 92 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LV0063
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 4 833 €/m² en 2023 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Avenue Bellevue

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
07/06/2023 n° 38 · Appartement · 2 p. 07/06/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 145 000 €4 833 €/m² 4 833 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 327 € 18 357 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 833 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 AV GERMAINE 156 m² 1 950 000 € 12 500 €
19 AV MONT FLEURY 124 m² 536 548 € 4 327 €
7 AV GERMAINE 60 m² 625 020 € 10 417 €
36 BD DU MONT BORON 64 m² 830 016 € 12 969 €
36 BD DU MONT BORON 82 m² 1 065 016 € 12 988 €
36 BD DU MONT BORON 92 m² 1 394 536 € 15 158 €
36 BD DU MONT BORON 81 m² 1 486 917 € 18 357 €
36 BD DU MONT BORON 81 m² 1 058 022 € 13 062 €
36 BD DU MONT BORON 82 m² 1 300 028 € 15 854 €
17 AV MONT FLEURY 49 m² 360 003 € 7 347 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 327 € à 18 357 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 194 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Germaine
Ventes sur la voie3
Voir Avenue Germaine ↗
Mont Boron
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune1ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Mont Boron ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+109 %
Rendement brut2.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
544 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUEAvenue Bellevue166 ventes depuis 2014 · 4 464 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMont Boron1 006 ventes · 8 134 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 9 555 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Avenue Bellevue à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 463 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Avenue Bellevue a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 07/06/2023, appartement de 30 m² à 145 000 €, soit 4 833 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Bellevue ?

Oui : 4 833 €/m² contre 4 464 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +8 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien