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France › Montrouge › Piscine › Avenue Leon Gambetta › n° 42

42 Avenue Leon Gambetta, Montrouge

Vendu 234 000 € (4 875 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 9212037 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 42 Avenue Leon Gambetta, 92120 Montrougecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 429 200 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +18 %Avenue Leon Gambetta7 778 €/m² 146 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Piscine6 939 €/m² 429 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +24 %Montrouge7 404 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 146 ventes dans la rue
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Calée sur 2 498 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0P0029
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX3
LOGEMENTS13
Dernière vente : 4 875 €/m² en 2025 · −37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Avenue Leon Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 875 € À 12 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/12/2025 n° 42 · Appartement · 3 p. 04/12/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 234 000 €4 875 €/m² 4 875 €
10/12/2020 n° 42 · Appartement · 2 p. 10/12/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 300 000 €12 000 €/m² 12 000 €
29/12/2015 n° 42 · Appartement · 2 p. 29/12/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 230 000 €9 200 €/m² 9 200 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 810 € 11 854 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 875 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE DE LA SOLIDARITE 71 m² 596 826 € 8 406 €
7 RUE DE LA SOLIDARITE 71 m² 481 025 € 6 775 €
7 RUE DE LA SOLIDARITE 71 m² 552 806 € 7 786 €
1 RUE VICTOR BASCH 20 m² 187 000 € 9 350 €
1 RUE VICTOR BASCH 24 m² 240 288 € 10 012 €
3 RUE VICTOR BASCH 20 m² 175 000 € 8 750 €
3 RUE VICTOR BASCH 21 m² 80 010 € 3 810 €
45 AV LEON GAMBETTA 76 m² 487 008 € 6 408 €
45 AV LEON GAMBETTA 76 m² 622 820 € 8 195 €
45 AV LEON GAMBETTA 19 m² 225 226 € 11 854 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 810 € à 11 854 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Léon Gambetta
Fourchette courante6 358 – 8 245 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Léon Gambetta ↗
Piscine
Tendance 3 ans-17 %
Dans la commune11ᵉ sur 17 quartiers
vs commune-6 %
Voir Piscine ↗
Montrouge
Tendance 3 ans-8 %
vs département+9 %
Rendement brut4.2 %
Voir Montrouge ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune5ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 234 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 158 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUEAvenue Leon Gambetta146 ventes depuis 2014 · 7 778 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPiscine429 ventes · 6 939 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 404 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Avenue Leon Gambetta à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 875 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 498 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Avenue Leon Gambetta a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/12/2025, appartement de 48 m² à 234 000 €, soit 4 875 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Leon Gambetta ?

Non : 4 875 €/m² contre 7 778 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -37 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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