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France › Montrouge › Jules Ferry › Avenue Leon Gambetta › n° 45

45 Avenue Leon Gambetta, Montrouge

Vendu 622 801 € (8 195 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1984 · CP 921205 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 457 895 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Avenue Leon Gambetta7 778 €/m² 146 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Jules Ferry7 200 €/m² 575 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Montrouge7 420 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 146 ventes dans la rue
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Calée sur 2 538 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0O0071
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1984
NIVEAUX6
LOGEMENTS15
Dernière vente : 8 195 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Avenue Leon Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 316 € À 11 854 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/06/2025 n° 45 · Appartement · 4 p. 26/06/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 622 801 €8 195 €/m² 8 195 €
01/07/2024 n° 45 · Appartement · 4 p. 01/07/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 487 000 €6 408 €/m² 6 408 €
29/10/2021 n° 45 · Appartement · 1 p. 29/10/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 225 230 €11 854 €/m² 11 854 €
06/02/2018 n° 45 · Appartement · 1 p. 06/02/2018 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 150 000 €7 895 €/m² 7 895 €
15/12/2017 n° 45 · Appartement · 1 p. 15/12/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 120 000 €6 316 €/m² 6 316 €
01/08/2016 n° 45 · Appartement · 1 p. 01/08/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 225 000 €6 618 €/m² 6 618 €
16/03/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 16/03/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 373 000 €7 936 €/m² 7 936 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 810 € 10 012 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 195 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 AV LEON GAMBETTA 36 m² 291 996 € 8 111 €
47 AV LEON GAMBETTA 35 m² 285 005 € 8 143 €
7 RUE DE LA SOLIDARITE 71 m² 481 025 € 6 775 €
7 RUE DE LA SOLIDARITE 71 m² 596 826 € 8 406 €
7 RUE DE LA SOLIDARITE 71 m² 552 806 € 7 786 €
6 RUE VICTOR BASCH 73 m² 650 868 € 8 916 €
6 RUE VICTOR BASCH 45 m² 323 505 € 7 189 €
6 RUE VICTOR BASCH 72 m² 558 000 € 7 750 €
6 RUE VICTOR BASCH 26 m² 212 992 € 8 192 €
6 RUE VICTOR BASCH 45 m² 346 995 € 7 711 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 810 € à 10 012 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Léon Gambetta
Fourchette courante6 358 – 8 245 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Léon Gambetta ↗
Jules Ferry
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune7ᵉ sur 17 quartiers
vs commune-3 %
Voir Jules Ferry ↗
Montrouge
Tendance 3 ans-8 %
vs département+9 %
Rendement brut3.8 %
Voir Montrouge ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune5ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 623 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 833 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAvenue Leon Gambetta146 ventes depuis 2014 · 7 778 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJules Ferry575 ventes · 7 200 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 420 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue Leon Gambetta à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 195 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 538 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue Leon Gambetta a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2025, appartement de 76 m² à 622 801 €, soit 8 195 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Leon Gambetta ?

Oui : 8 195 €/m² contre 7 778 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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