25 Avenue Leon Gambetta, Montrouge
Vendu 333 000 € (8 538 €/m²) en 2026 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2013 · CP 9212010 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 25 Avenue Leon Gambetta, 92120 Montrougecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 258 513 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Avenue Leon Gambetta7 778 €/m² 146 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Jules Ferry7 200 €/m² 575 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Montrouge7 303 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge →
LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 2 456 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle 0P0072CONSTRUCTION2013
NIVEAUX7
LOGEMENTS42
Dernière vente : 8 538 €/m² en 2026 · +10 % vs la rue
Avenue Leon Gambetta, numéro par numéro
18 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 17−29 %5 519 €/m²Appt 30 m² · 4 ventes · 2017
n° 25VOUS ÊTES ICI8 513 €/m²19 ventes · dernière 2026
n° 29+21 %9 385 €/m²Appt 44 m² · 10 ventes · 2026AVENUE LEON GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 7 778 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 10−33 %5 186 €/m²Appt 69 m² · 6 ventes · 2020n° 12−5 %7 379 €/m²Appt 38 m² · 19 ventes · 2025n° 12 B−13 %6 739 €/m²Appt 31 m² · 13 ventes · 2025n° 14+3 %7 977 €/m²Appt 75 m² · 14 ventes · 2026n° 20−7 %7 266 €/m²Appt 21 m² · 6 ventes · 2024n° 22−12 %6 857 €/m²Appt 95 m² · 6 ventes · 2025n° 24−25 %5 872 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2024n° 30−8 %7 118 €/m²Appt 36 m² · 5 ventes · 2024n° 34−75 %1 936 €/m²Appt 64 m² · vendu 2020n° 42+18 %9 200 €/m²Appt 48 m² · 3 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Les 18 adresses vendues Avenue Leon Gambetta →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 941 €
10 583 €
▲ VENTE 2026 ICI · 8 538 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 3 941 € à 10 583 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse.
RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Léon Gambetta
Fourchette courante6 358 – 8 245 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Léon Gambetta ↗Hauts-de-Seine
Rang de la commune5ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2026
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 333 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
941 €
39 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 25 ?
LA RUEAvenue Leon Gambetta146 ventes depuis 2014 · 7 778 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJules Ferry575 ventes · 7 200 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 303 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJules Ferry575 ventes · 7 200 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 303 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 25 Avenue Leon Gambetta à Montrouge ?
La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 538 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 456 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 25 Avenue Leon Gambetta a-t-il été vendu ?
19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/04/2026, appartement de 39 m² à 333 000 €, soit 8 538 €/m².
Est-ce cher pour Avenue Leon Gambetta ?
Oui : 8 538 €/m² contre 7 778 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Montrouge.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI