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France › Montrouge › Piscine › Avenue Leon Gambetta › n° 22

22 Avenue Leon Gambetta, Montrouge

Vendu 478 500 € (5 037 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1894 · CP 9212035 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 226 458 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Avenue Leon Gambetta7 778 €/m² 146 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Piscine6 939 €/m² 429 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Montrouge7 308 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 146 ventes dans la rue
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Calée sur 2 457 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0P0036 + 0P0073
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1894
NIVEAUX4
LOGEMENTS11
Dernière vente : 5 037 €/m² en 2025 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Avenue Leon Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 037 € À 8 477 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/12/2025 n° 22 · Appartement · 4 p. 01/12/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 478 500 €5 037 €/m² 5 037 €
12/07/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 12/07/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 432 320 €8 477 €/m² 8 477 €
08/01/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 08/01/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 334 260 €7 597 €/m² 7 597 €
26/08/2019 n° 22 · Appartement · 4 p. 26/08/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 460 000 €6 301 €/m² 6 301 €
03/08/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 03/08/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 370 000 €7 255 €/m² 7 255 €
28/01/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 28/01/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 310 000 €6 458 €/m² 6 458 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 773 € 10 583 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 037 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 AV LEON GAMBETTA 70 m² 539 980 € 7 714 €
24 AV LEON GAMBETTA 69 m² 412 068 € 5 972 €
24 AV LEON GAMBETTA 42 m² 242 466 € 5 773 €
25 AV LEON GAMBETTA 25 m² 206 500 € 8 260 €
25 AV LEON GAMBETTA 39 m² 332 007 € 8 513 €
25 AV LEON GAMBETTA 39 m² 332 982 € 8 538 €
25 AV LEON GAMBETTA 25 m² 230 000 € 9 200 €
25 AV LEON GAMBETTA 44 m² 402 072 € 9 138 €
25 AV LEON GAMBETTA 62 m² 516 026 € 8 323 €
25 AV LEON GAMBETTA 39 m² 319 995 € 8 205 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 773 € à 10 583 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Léon Gambetta
Fourchette courante6 358 – 8 245 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Léon Gambetta ↗
Piscine
Tendance 3 ans-17 %
Dans la commune11ᵉ sur 17 quartiers
vs commune-5 %
Voir Piscine ↗
Montrouge
Tendance 3 ans-8 %
vs département+7 %
Rendement brut4.2 %
Voir Montrouge ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune5ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 479 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 292 €
95 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEAvenue Leon Gambetta146 ventes depuis 2014 · 7 778 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPiscine429 ventes · 6 939 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 308 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Avenue Leon Gambetta à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 037 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 457 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Avenue Leon Gambetta a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/12/2025, appartement de 95 m² à 478 500 €, soit 5 037 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Leon Gambetta ?

Non : 5 037 €/m² contre 7 778 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -35 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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