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France › Montrouge › Raymond Queneau › Avenue Henri Ginoux › n° 64

64 Avenue Henri Ginoux, Montrouge

Vendu 438 315 € (7 969 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 921208 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 647 442 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue Henri Ginoux8 643 €/m² 628 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Raymond Queneau7 442 €/m² 339 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Montrouge7 338 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 64Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 181 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0C0031
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX5
LOGEMENTS19
Dernière vente : 7 969 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 64 Avenue Henri Ginoux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 792 € À 8 686 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/08/2025 n° 64 · Appartement · 3 p. 07/08/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 438 315 €7 969 €/m² 7 969 €
28/03/2025 n° 64 · Appartement · 3 p. 28/03/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 387 000 €7 442 €/m² 7 442 €
09/09/2022 n° 64 · Appartement · 3 p. 09/09/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 482 000 €8 310 €/m² 8 310 €
29/06/2022 n° 64 · Appartement · 3 p. 29/06/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 360 000 €6 792 €/m² 6 792 €
01/07/2019 n° 64 · Appartement · 2 p. 01/07/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 371 150 €7 423 €/m² 7 423 €
03/07/2018 n° 64 · Appartement · 2 p. 03/07/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 225 835 €8 686 €/m² 8 686 €
09/06/2017 n° 64 · Appartement · 3 p. 09/06/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 400 000 €6 897 €/m² 6 897 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 600 € 12 545 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 969 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE SADI CARNOT 36 m² 250 992 € 6 972 €
4 RUE SADI CARNOT 25 m² 250 000 € 10 000 €
4 RUE SADI CARNOT 25 m² 245 000 € 9 800 €
61 AV HENRI GINOUX 54 m² 432 000 € 8 000 €
65 AV HENRI GINOUX 77 m² 732 963 € 9 519 €
3 VLA LEBLANC 33 m² 413 985 € 12 545 €
65 AV HENRI GINOUX 37 m² 329 892 € 8 916 €
1 VLA LEBLANC 63 m² 490 014 € 7 778 €
1 VLA LEBLANC 37 m² 335 997 € 9 081 €
3 VLA LEBLANC 50 m² 582 000 € 11 640 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 600 € à 12 545 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Henri Ginoux
Fourchette courante7 365 – 9 039 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Henri Ginoux ↗
Raymond Queneau
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune3ᵉ sur 17 quartiers
vs commune+1 %
Voir Raymond Queneau ↗
Montrouge
Tendance 3 ans-8 %
vs département+8 %
Rendement brut3.9 %
Voir Montrouge ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune5ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 438 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 327 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 64 ?

LA RUEAvenue Henri Ginoux628 ventes depuis 2014 · 8 643 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRaymond Queneau339 ventes · 7 442 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 338 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 64Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 64 Avenue Henri Ginoux à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 969 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 181 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 64 Avenue Henri Ginoux a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/08/2025, appartement de 55 m² à 438 315 €, soit 7 969 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henri Ginoux ?

Non : 7 969 €/m² contre 8 643 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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