France › Melun › Patton Sud-Ouest › Avenue du General Patton › n° 9

9 Avenue du General Patton, Melun

Vendu 60 000 € (1 935 €/m²) en 2026 · 37 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 7700019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 92 014 €/m² 37 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue du General Patton2 403 €/m² 165 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Patton Sud-Ouest2 214 €/m² 298 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Melun2 637 €/m² 7 270 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 165 ventes dans la rue

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Calée sur 635 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AE0377

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1977

NIVEAUX7

LOGEMENTS54

Dernière vente : 1 935 €/m² en 2026 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue du General Patton

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 222 € À 3 031 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/03/2026 n° 9 · Appartement · 1 p. 09/03/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 60 000 €1 935 €/m² 1 935 €

20/02/2026 n° 9 · Appartement · 1 p. 20/02/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 82 000 €2 645 €/m² 2 645 €

23/01/2026 n° 9 · Appartement · 1 p. 23/01/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 72 000 €2 323 €/m² 2 323 €

26/09/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 26/09/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 75 000 €2 344 €/m² 2 344 €

11/02/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 11/02/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 66 000 €1 222 €/m² 1 222 €

10/01/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 10/01/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 110 000 €2 037 €/m² 2 037 €

13/09/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 13/09/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 116 500 €2 157 €/m² 2 157 €

03/04/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 03/04/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 150 000 €2 113 €/m² 2 113 €

26/10/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 26/10/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 81 000 €2 531 €/m² 2 531 €

16/10/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 16/10/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 73 000 €2 355 €/m² 2 355 €

31/08/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 31/08/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 137 000 €1 957 €/m² 1 957 €

01/08/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 01/08/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 80 000 €2 581 €/m² 2 581 €

01/08/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 01/08/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 115 000 €1 643 €/m² 1 643 €

15/06/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 15/06/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 97 000 €3 031 €/m² 3 031 €

09/05/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 09/05/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 75 000 €2 419 €/m² 2 419 €

21/04/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 21/04/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 82 000 €2 645 €/m² 2 645 €

31/01/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 31/01/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 115 000 €2 212 €/m² 2 212 €

17/10/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 17/10/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 114 420 €1 635 €/m² 1 635 €

19/09/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 19/09/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 133 000 €1 900 €/m² 1 900 €

12/01/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 12/01/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 93 000 €1 788 €/m² 1 788 €

04/11/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 04/11/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 124 000 €1 771 €/m² 1 771 €

22/10/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 22/10/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 116 000 €2 231 €/m² 2 231 €

27/09/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 27/09/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 98 500 €1 824 €/m² 1 824 €

08/07/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 08/07/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 94 500 €1 817 €/m² 1 817 €

15/06/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 15/06/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 99 000 €1 904 €/m² 1 904 €

11/06/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 11/06/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 128 000 €1 829 €/m² 1 829 €

09/03/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 09/03/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 110 400 €2 123 €/m² 2 123 €

17/09/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 17/09/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 141 000 €2 014 €/m² 2 014 €

28/06/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 28/06/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 153 000 €2 186 €/m² 2 186 €

31/01/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 31/01/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 78 000 €1 500 €/m² 1 500 €

05/07/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 05/07/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 105 000 €1 500 €/m² 1 500 €

19/06/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 19/06/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 128 000 €1 829 €/m² 1 829 €

15/06/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 15/06/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 116 000 €1 634 €/m² 1 634 €

03/07/2017 n° 9 · Appartement · 1 p. 03/07/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 81 000 €2 531 €/m² 2 531 €

31/05/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 31/05/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 105 000 €1 944 €/m² 1 944 €

10/12/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 10/12/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 101 000 €1 942 €/m² 1 942 €

19/06/2014 n° 9 · Appartement · 3 p. 19/06/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 165 000 €2 357 €/m² 2 357 €

Tri et filtres s'appliquent aux 37 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 37

Avenue du General Patton, numéro par numéro

20 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−9 %2 194 €/m²Appt 29 m² · 33 ventes · 2026

n° 9VOUS ÊTES ICI2 014 €/m²37 ventes · dernière 2026

n° 51+104 %4 895 €/m²Maison 38 m² · vendu 2014 n° 57+7 %2 573 €/m²Maison 38 m² · vendu 2016

AVENUE DU GENERAL PATTONMÉDIANE DE LA RUE 2 403 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+34 %3 231 €/m²Maison 65 m² · vendu 2016 n° 14+33 %3 200 €/m²Maison 50 m² · vendu 2014 n° 18−12 %2 115 €/m²Appt 100 m² · 3 ventes · 2024 n° 24 B−30 %1 680 €/m²Appt 79 m² · 3 ventes · 2020 n° 44−10 %2 160 €/m²Appt 87 m² · 4 ventes · 2020 n° 46+20 %2 881 €/m²Maison 59 m² · vendu 2018 n° 48+59 %3 818 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2024 n° 54+65 %3 972 €/m²Appt 62 m² · 20 ventes · 2023 n° 60+35 %3 233 €/m²Appt 34 m² · 5 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 20 adresses vendues Avenue du General Patton →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 635 € 3 544 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 935 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 AV GEORGES POMPIDOU 60 m² 160 020 € 2 667 €

25 AV GEORGES POMPIDOU 52 m² 112 996 € 2 173 €

23 AV GEORGES POMPIDOU 53 m² 137 853 € 2 601 €

23 AV GEORGES POMPIDOU 39 m² 110 019 € 2 821 €

23 AV GEORGES POMPIDOU 59 m² 132 986 € 2 254 €

23 AV GEORGES POMPIDOU 53 m² 158 523 € 2 991 €

25 AV GEORGES POMPIDOU 36 m² 123 012 € 3 417 €

23 AV GEORGES POMPIDOU 54 m² 146 016 € 2 704 €

23 AV GEORGES POMPIDOU 52 m² 164 008 € 3 154 €

23 AV GEORGES POMPIDOU 78 m² 182 988 € 2 346 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 635 € à 3 544 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 93 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Général Patton

Fourchette courante1 811 – 2 739 €/m²

vs commune-16 %

Dernière vente2026

Voir Avenue du Général Patton ↗

Patton Sud-Ouest

Tendance 3 ans-34 %

Dans la commune12ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-16 %

Voir Patton Sud-Ouest ↗

Melun

Tendance 3 ans-9 %

vs département-24 %

Rendement brut5.6 %

Voir Melun ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune87ᵉ sur 129

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 814 – 3 756 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,5 %

au prix de 60 k€

NET (EST.)

6,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

477 €

31 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue du General Patton165 ventes depuis 2014 · 2 403 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPatton Sud-Ouest298 ventes · 2 214 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 270 ventes · 2 637 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue du General Patton à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 935 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 635 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue du General Patton a-t-il été vendu ?

37 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/03/2026, appartement de 31 m² à 60 000 €, soit 1 935 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du General Patton ?

Non : 1 935 €/m² contre 2 403 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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