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France › Melun › Patton Nord-Est › Avenue du General Patton › n° 18

18 Avenue du General Patton, Melun

Vendu 207 000 € (2 070 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2013 · CP 7700013 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 182 115 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Avenue du General Patton2 379 €/m² 183 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Patton Nord-Est2 844 €/m² 192 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Melun2 823 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 183 ventes dans la rue
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Calée sur 583 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0522
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2013
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
Dernière vente : 2 070 €/m² en 2024 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Avenue du General Patton

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 070 € À 3 069 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/03/2024 n° 18 · Appartement · 4 p. 22/03/2024 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 207 000 €2 070 €/m² 2 070 €
09/08/2022 n° 18 · Appartement · 4 p. 09/08/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 129 000 €2 115 €/m² 2 115 €
18/05/2018 n° 18 · Appartement · 2 p. 18/05/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 89 000 €3 069 €/m² 3 069 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2023
2 300 € 6 150 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 070 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
91 BD ARISTIDE BRIAND 30 m² 69 000 € 2 300 €
89 BD ARISTIDE BRIAND 82 m² 287 902 € 3 511 €
89 BD ARISTIDE BRIAND 82 m² 292 248 € 3 564 €
89 BD ARISTIDE BRIAND 86 m² 304 010 € 3 535 €
89 BD ARISTIDE BRIAND 43 m² 192 425 € 4 475 €
89 BD ARISTIDE BRIAND 41 m² 190 199 € 4 639 €
89 BD ARISTIDE BRIAND 45 m² 197 595 € 4 391 €
89 BD ARISTIDE BRIAND 70 m² 282 310 € 4 033 €
89 BD ARISTIDE BRIAND 70 m² 278 320 € 3 976 €
89 BD ARISTIDE BRIAND 44 m² 198 528 € 4 512 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 300 € à 6 150 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2023 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue du Général Patton
Fourchette courante1 808 – 2 741 €/m²
vs commune-21 %
Dernière vente2026
Voir Avenue du Général Patton ↗
Patton Nord-Est
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+1 %
Voir Patton Nord-Est ↗
Melun
Tendance 3 ans-10 %
vs département-19 %
Rendement brut7.4 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune87ᵉ sur 130
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,9 %
au prix de 207 k€
NET (EST.)
6,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 538 €
100 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEAvenue du General Patton183 ventes depuis 2014 · 2 379 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPatton Nord-Est192 ventes · 2 844 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 823 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Avenue du General Patton à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 070 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 583 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Avenue du General Patton a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/03/2024, appartement de 100 m² à 207 000 €, soit 2 070 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du General Patton ?

Non : 2 070 €/m² contre 2 379 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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