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France › Melun › Patton Nord-Est › Avenue du General Patton › n° 48

48 Avenue du General Patton, Melun

Vendu 128 000 € (3 048 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2013 · CP 7700028 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 483 780 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +59 %Avenue du General Patton2 379 €/m² 183 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Patton Nord-Est2 844 €/m² 192 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +43 %Melun2 645 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 183 ventes dans la rue
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Calée sur 593 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0409
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2013
NIVEAUX2
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 048 €/m² en 2024 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 Avenue du General Patton

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 048 € À 4 694 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/09/2024 n° 48 · Appartement · 2 p. 17/09/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 128 000 €3 048 €/m² 3 048 €
18/01/2024 n° 48 · Appartement · 1 p. 18/01/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 155 000 €3 780 €/m² 3 780 €
22/03/2023 n° 48 · Appartement · 2 p. 22/03/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 135 000 €3 857 €/m² 3 857 €
14/03/2022 n° 48 · Appartement · 2 p. 14/03/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 146 500 €3 855 €/m² 3 855 €
30/10/2018 n° 48 · Appartement · 3 p. 30/10/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 179 000 €3 140 €/m² 3 140 €
07/07/2016 n° 48 · Appartement · 1 p. 07/07/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 84 500 €4 694 €/m² 4 694 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 174 € 4 320 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 048 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
54 AV DU GENERAL PATTON 55 m² 165 000 € 3 000 €
54 AV DU GENERAL PATTON 63 m² 215 019 € 3 413 €
54 AV DU GENERAL PATTON 62 m² 191 952 € 3 096 €
54 AV DU GENERAL PATTON 62 m² 209 002 € 3 371 €
60 AV DU GENERAL PATTON 42 m² 129 990 € 3 095 €
60 AV DU GENERAL PATTON 43 m² 139 019 € 3 233 €
60 AV DU GENERAL PATTON 34 m² 146 880 € 4 320 €
60 AV DU GENERAL PATTON 39 m² 129 987 € 3 333 €
35 AV GEORGES POMPIDOU 64 m² 152 000 € 2 375 €
35 AV GEORGES POMPIDOU 62 m² 145 080 € 2 340 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 174 € à 4 320 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 137 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue du Général Patton
Fourchette courante1 808 – 2 741 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2026
Voir Avenue du Général Patton ↗
Patton Nord-Est
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+8 %
Voir Patton Nord-Est ↗
Melun
Tendance 3 ans-10 %
vs département-24 %
Rendement brut6 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune87ᵉ sur 130
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 128 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
646 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 48 ?

LA RUEAvenue du General Patton183 ventes depuis 2014 · 2 379 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPatton Nord-Est192 ventes · 2 844 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 645 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Avenue du General Patton à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 048 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 593 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Avenue du General Patton a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/09/2024, appartement de 42 m² à 128 000 €, soit 3 048 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du General Patton ?

Oui : 3 048 €/m² contre 2 379 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +28 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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