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France › Marseille 4e › Maréchal Fayolle › Rue Orgues › n° 3

3 Rue Orgues, Marseille 4e

Vendu 199 000 € (2 764 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 1300416 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 246 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue Orgues3 289 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Maréchal Fayolle2 627 €/m² 860 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Marseille 4e3 277 €/m² 12 421 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue
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Calée sur 4 298 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0E0153
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1932
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 764 €/m² en 2022 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Orgues

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 551 € À 2 764 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/02/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 04/02/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 199 000 €2 764 €/m² 2 764 €
05/08/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 05/08/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 107 000 €1 551 €/m² 1 551 €
17/05/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 17/05/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 155 000 €2 246 €/m² 2 246 €
03/12/2015 n° 3 · Appartement · 4 p. 03/12/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 147 000 €2 262 €/m² 2 262 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
741 € 5 519 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 764 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE ORGUES 80 m² 308 240 € 3 853 €
1 RUE ORGUES 73 m² 240 024 € 3 288 €
5 RUE ORGUES 35 m² 129 990 € 3 714 €
5 RUE ORGUES 42 m² 114 492 € 2 726 €
5 RUE ORGUES 42 m² 116 004 € 2 762 €
5 RUE ORGUES 33 m² 99 000 € 3 000 €
29 BD GEORGES CLEMENCEAU 77 m² 151 998 € 1 974 €
2 RUE ORGUES 34 m² 140 012 € 4 118 €
7 RUE ORGUES 38 m² 160 018 € 4 211 €
7 RUE ORGUES 27 m² 106 002 € 3 926 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 741 € à 5 519 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des orgues
Fourchette courante2 951 – 3 905 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue des orgues ↗
Maréchal Fayolle
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune2ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-20 %
Voir Maréchal Fayolle ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département+2 %
Rendement brut5.4 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 199 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 017 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Orgues86 ventes depuis 2014 · 3 289 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMaréchal Fayolle860 ventes · 2 627 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 421 ventes · 3 277 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Orgues à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 764 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 298 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Orgues a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/02/2022, appartement de 72 m² à 199 000 €, soit 2 764 €/m².

Est-ce cher pour Rue Orgues ?

Non : 2 764 €/m² contre 3 289 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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