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France › Marseille 4e › Maréchal Fayolle › Rue Orgues › n° 16

16 Rue Orgues, Marseille 4e

Vendu 165 000 € (3 837 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 1300417 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 162 655 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Orgues3 289 €/m² 109 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Maréchal Fayolle2 649 €/m² 895 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Marseille 4e3 246 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 109 ventes dans la rue
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Calée sur 4 137 ventes comparables à moins de 1 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0H0242
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1979
NIVEAUX10
LOGEMENTS24
Dernière vente : 3 837 €/m² en 2023 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue Orgues

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 990 € À 3 837 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/02/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 23/02/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 165 000 €3 837 €/m² 3 837 €
16/12/2019 n° 16 · Appartement · 3 p. 16/12/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 153 200 €1 990 €/m² 1 990 €
20/05/2019 n° 16 · Appartement · 2 p. 20/05/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 135 500 €3 151 €/m² 3 151 €
19/02/2019 n° 16 · Appartement · 4 p. 19/02/2019 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 241 600 €2 655 €/m² 2 655 €
14/12/2018 n° 16 · Appartement · 5 p. 14/12/2018 · APPT · 132 M² Appartement 132 m² 340 000 €2 576 €/m² 2 576 €
04/07/2017 n° 16 · Appartement · 1 p. 04/07/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 159 000 €3 245 €/m² 3 245 €
28/05/2014 n° 16 · Appartement · 5 p. 28/05/2014 · APPT · 132 M² Appartement 132 m² 333 000 €2 523 €/m² 2 523 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 333 € 5 954 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 837 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE ORGUES 61 m² 185 989 € 3 049 €
22 RUE ORGUES 71 m² 190 280 € 2 680 €
22 RUE ORGUES 71 m² 222 017 € 3 127 €
20 RUE ORGUES 61 m² 180 011 € 2 951 €
20 RUE ORGUES 61 m² 215 025 € 3 525 €
22 RUE ORGUES 61 m² 180 011 € 2 951 €
1 RUE ROUSSEL DORIA 66 m² 210 012 € 3 182 €
1 RUE ROUSSEL DORIA 66 m² 162 030 € 2 455 €
1 RUE ROUSSEL DORIA 69 m² 229 977 € 3 333 €
1 RUE ROUSSEL DORIA 47 m² 138 979 € 2 957 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 5 954 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des orgues
Fourchette courante2 951 – 3 920 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue des orgues ↗
Maréchal Fayolle
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune3ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-18 %
Voir Maréchal Fayolle ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département0 %
Rendement brut4.9 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 165 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
607 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue Orgues109 ventes depuis 2014 · 3 289 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMaréchal Fayolle895 ventes · 2 649 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 246 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue Orgues à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 837 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 137 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue Orgues a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/02/2023, appartement de 43 m² à 165 000 €, soit 3 837 €/m².

Est-ce cher pour Rue Orgues ?

Oui : 3 837 €/m² contre 3 289 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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