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France › Marseille 4e › Maréchal Fayolle › Rue Orgues › n° 1

1 Rue Orgues, Marseille 4e

Vendu 308 200 € (3 853 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 1300417 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 000 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Orgues3 289 €/m² 109 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Maréchal Fayolle2 649 €/m² 895 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Marseille 4e3 282 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 109 ventes dans la rue
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Calée sur 4 312 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0E0154
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1932
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 3 853 €/m² en 2023 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Orgues

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 282 € À 3 853 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/03/2023 n° 1 · Appartement · 4 p. 15/03/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 308 200 €3 853 €/m² 3 853 €
22/07/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 22/07/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 240 000 €3 288 €/m² 3 288 €
16/12/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 16/12/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 210 000 €3 000 €/m² 3 000 €
04/01/2019 n° 1 · Appartement · 4 p. 04/01/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 178 000 €2 282 €/m² 2 282 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
741 € 5 519 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 853 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE ORGUES 69 m² 107 019 € 1 551 €
3 RUE ORGUES 72 m² 199 008 € 2 764 €
7 PL SEBASTOPOL 67 m² 225 991 € 3 373 €
2 RUE ORGUES 34 m² 140 012 € 4 118 €
29 BD GEORGES CLEMENCEAU 77 m² 151 998 € 1 974 €
5 RUE ORGUES 35 m² 129 990 € 3 714 €
5 RUE ORGUES 33 m² 99 000 € 3 000 €
5 RUE ORGUES 42 m² 116 004 € 2 762 €
5 RUE ORGUES 42 m² 114 492 € 2 726 €
6 RUE ORGUES 34 m² 109 990 € 3 235 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 741 € à 5 519 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des orgues
Fourchette courante2 951 – 3 920 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue des orgues ↗
Maréchal Fayolle
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune3ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-19 %
Voir Maréchal Fayolle ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département+2 %
Rendement brut5.5 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 308 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 130 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Orgues109 ventes depuis 2014 · 3 289 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMaréchal Fayolle895 ventes · 2 649 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 282 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Orgues à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 853 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 312 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Orgues a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/03/2023, appartement de 80 m² à 308 200 €, soit 3 853 €/m².

Est-ce cher pour Rue Orgues ?

Oui : 3 853 €/m² contre 3 289 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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