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France › Marseille 4e › Maréchal Fayolle › Rue Orgues › n° 20

20 Rue Orgues, Marseille 4e

Vendu 180 000 € (2 951 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 1300410 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 203 049 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Orgues3 289 €/m² 109 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Maréchal Fayolle2 649 €/m² 895 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Marseille 4e3 232 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 109 ventes dans la rue
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Calée sur 4 077 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0H0191
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX10
LOGEMENTS36
Dernière vente : 2 951 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue Orgues

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 150 € À 3 525 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/07/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 31/07/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 180 000 €2 951 €/m² 2 951 €
01/04/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 01/04/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 180 000 €2 951 €/m² 2 951 €
24/02/2025 n° 20 · Appartement · 2 p. 24/02/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 215 000 €3 525 €/m² 3 525 €
21/07/2023 n° 20 · Appartement · 3 p. 21/07/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 186 000 €3 049 €/m² 3 049 €
21/02/2020 n° 20 · Appartement · 2 p. 21/02/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 165 000 €2 705 €/m² 2 705 €
15/05/2017 n° 20 · Appartement · 3 p. 15/05/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 129 000 €2 150 €/m² 2 150 €
16/12/2016 n° 20 · Appartement · 3 p. 16/12/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 154 350 €2 490 €/m² 2 490 €
28/05/2014 n° 20 · Appartement · 3 p. 28/05/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 142 000 €2 328 €/m² 2 328 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 333 € 5 954 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 951 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE ORGUES 43 m² 164 991 € 3 837 €
1 RUE ROUSSEL DORIA 69 m² 229 977 € 3 333 €
1 RUE ROUSSEL DORIA 66 m² 210 012 € 3 182 €
1 RUE ROUSSEL DORIA 66 m² 162 030 € 2 455 €
1 RUE ROUSSEL DORIA 47 m² 138 979 € 2 957 €
1 RUE ROUSSEL DORIA 66 m² 189 024 € 2 864 €
19 RUE ORGUES 63 m² 194 985 € 3 095 €
19 RUE ORGUES 46 m² 209 990 € 4 565 €
19 RUE ORGUES 46 m² 170 016 € 3 696 €
8 RUE DU BOSQUET 75 m² 99 975 € 1 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 5 954 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des orgues
Fourchette courante2 951 – 3 920 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Rue des orgues ↗
Maréchal Fayolle
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune3ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-18 %
Voir Maréchal Fayolle ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département0 %
Rendement brut5.3 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
862 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue Orgues109 ventes depuis 2014 · 3 289 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMaréchal Fayolle895 ventes · 2 649 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 232 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue Orgues à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 951 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 077 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue Orgues a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/07/2025, appartement de 61 m² à 180 000 €, soit 2 951 €/m².

Est-ce cher pour Rue Orgues ?

Non : 2 951 €/m² contre 3 289 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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